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競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù);上交保證金人數(shù)欠缺兩人的,不得召開拍賣會(huì);拍賣成交后,買受人上交的保證金充抵價(jià)款,其他競(jìng)買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。(3)拍賣成交后,拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情形、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。甚至有些一開始說(shuō)并未承租的法拍房,等拍賣后,忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。重慶法拍房流程
在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后,再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下,法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì),但是走“捷徑”購(gòu)房,置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹,競(jìng)買法院拍賣房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么,面對(duì)諸多隱患,買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)?首先,要看拍賣的房產(chǎn)特性,包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證,“如果耕地是調(diào)撥的,二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金,如果是預(yù)售房,由于不能立即拿到房產(chǎn)證,也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?!逼浯?,留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形,比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán);是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房,在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約,如未提早磋商好,很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離,競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三,需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya,是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。重慶法拍房流程無(wú)法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形,拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。
3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉,不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán),而房子仍因各種緣故被他人居住采用,要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”,也許很難獲得使用權(quán)。目前,常見的兩種情形致使競(jìng)買人無(wú)法馬上入駐的情形:(1)帶租拍賣:經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣,而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約;而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范,競(jìng)買人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離;這便造成合理性上,買到房子卻無(wú)法入住。(2)一房二賣:如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。
將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣,出價(jià)高者得房,競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,其中,該規(guī)章第八條明確規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情減低保留價(jià),但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?!睋Q句話說(shuō),若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元,那么一般而言狀況下,該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元,若出現(xiàn)流拍,房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金,得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。
公告開拍日線上競(jìng)拍支付全款值得注意的是,線上競(jìng)拍一般而言為只接納買受方(購(gòu)買者)一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風(fēng)險(xiǎn)?“對(duì)于不住解法拍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)得法拍房源的確潛在高風(fēng)險(xiǎn)?!狈ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉(zhuǎn)為如今的“現(xiàn)狀拍賣”,而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見,線上拍賣窗口也會(huì)顯示“標(biāo)的房舍的未盡事務(wù)須由房子競(jìng)買人自行明白”。現(xiàn)狀拍賣,顧名思義,就是房舍司法凍結(jié)以后的查封現(xiàn)狀,如此,進(jìn)入拍賣處置的房舍或許產(chǎn)生的高風(fēng)險(xiǎn)。查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。上海法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)
拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。重慶法拍房流程
在大肆宣傳法拍房:實(shí)際上,根據(jù)法規(guī)規(guī)定,法拍房的拍賣保留價(jià),是由人民法院參見評(píng)估價(jià)來(lái)確定;一次拍賣的時(shí)候,估價(jià)大概是市價(jià)的70%;如果出現(xiàn)流拍,二次開展拍賣的話,拍賣價(jià)約莫是估價(jià)的80%;如果再度流拍,三次拍賣的話,拍賣價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬(wàn)的房子來(lái)舉個(gè)例證:拍賣價(jià)為300萬(wàn)*70%,即210萬(wàn);若流拍,則第二次拍賣價(jià)為210萬(wàn)*80%,即168萬(wàn);若二次流拍,則第三次拍賣價(jià)為134萬(wàn);這么看來(lái)...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買到法拍房,確實(shí)很劃算啊!但是!正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià),所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷,因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生!正如上面說(shuō)的女主看上的這套法拍房,雖然位置好,價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且,和平時(shí)買房有定金一樣,法拍房也是有保證金的,一旦時(shí)有發(fā)生悔拍,保證金是不退回的...所以,拍賣無(wú)瑣碎,細(xì)心一條!但是,也不是所有法拍房都是低廉的,就全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看,上海、深圳、南京的法拍房,是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說(shuō)到法拍房的第二個(gè)特性:不限購(gòu)!對(duì)于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來(lái)說(shuō),法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門,而且是合理合法的那種,所以就算貴。重慶法拍房流程