杭州來(lái)拍法服首席學(xué)問(wèn)官劉毅說(shuō)明：“所謂變賣(mài)，和拍賣(mài)準(zhǔn)則不一樣，拍賣(mài)是在規(guī)定時(shí)間開(kāi)拍，比如本日十點(diǎn)開(kāi)拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣(mài)是有60天的變賣(mài)期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開(kāi)始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過(guò)節(jié)，特意揀選的時(shí)間點(diǎn)?！闭憬痉ㄅ馁u(mài)服務(wù)專(zhuān)家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過(guò)這套桂花城房源，單價(jià)上看挺低廉，但總價(jià)高，也并不容易成交。”杭州法拍房溢價(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣?，杭州的法拍房市?chǎng)實(shí)際上早就歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣(mài)相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)的住宅成交溢價(jià)率始終處于下行局面，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到，不停下探，到11月時(shí)跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢(qián)報(bào)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣(mài)網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣(mài)的法拍房共有184套，其中只16套成交價(jià)超過(guò)評(píng)估價(jià)，有21套流拍。以桂花城為例。法院要求拍賣(mài)所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，因此買(mǎi)家要充分估算購(gòu)房款、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)承擔(dān)等情形。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門(mén)如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣(mài)公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買(mǎi)受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶(hù)后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過(guò)戶(hù)后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競(jìng)買(mǎi)人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 廣東法拍房多少錢(qián)競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。

主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣(mài)→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購(gòu)置法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶(hù)需的材料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證四、如果法院拍賣(mài)的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購(gòu)入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣(mài)的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。

3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣(mài)房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見(jiàn)的兩種情形致使競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣(mài)：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣(mài)，而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約；而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買(mǎi)到房子卻無(wú)法入住。（2）一房二賣(mài)：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買(mǎi)賣(mài)合約。競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)部門(mén)辦競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧?hù)型的二手房，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀(guān)察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線(xiàn)，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。需查閱拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)

但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)

司法拍賣(mài)出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)首’次出價(jià)只能為起拍價(jià)2）加價(jià)大幅度：只能按照加價(jià)大幅度的整數(shù)倍加價(jià)3）首’次出價(jià)者不可在自己首’次出價(jià)遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。 重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)