阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣(mài)房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬(wàn)元，相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣(mài)成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣(mài)平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬(wàn)元，戶(hù)型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)，也就是說(shuō)，評(píng)估的單價(jià)要53344萬(wàn)元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報(bào)名，從出價(jià)紀(jì)錄看，從除夕夜開(kāi)始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過(guò)23次加價(jià)后，之后成交價(jià)829萬(wàn)元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬(wàn)元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過(guò)一套房源，單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無(wú)疑是撿了大便宜。事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣(mài)平臺(tái)上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣(mài)實(shí)際上是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬(wàn)元，但因無(wú)人報(bào)名而流拍;第二次拍賣(mài)在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬(wàn)元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣(mài)，但從未再調(diào)低起拍價(jià)。二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭(zhēng)端。天津法拍房費(fèi)用明細(xì)

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門(mén)如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣(mài)公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買(mǎi)受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶(hù)后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過(guò)戶(hù)后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競(jìng)買(mǎi)人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 廣東法拍房需要注意什么拍賣(mài)部門(mén)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶(hù)也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶(hù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶(hù)，如需過(guò)戶(hù)，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶(hù)。

在大肆宣傳法拍房：實(shí)際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣(mài)保留價(jià)，是由人民法院參見(jiàn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定；一次拍賣(mài)的時(shí)候，估價(jià)大概是市價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開(kāi)展拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)約莫是估價(jià)的80%；如果再度流拍，三次拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬(wàn)的房子來(lái)舉個(gè)例證：拍賣(mài)價(jià)為300萬(wàn)*70%，即210萬(wàn)；若流拍，則第二次拍賣(mài)價(jià)為210萬(wàn)*80%，即168萬(wàn)；若二次流拍，則第三次拍賣(mài)價(jià)為134萬(wàn)；這么看來(lái)...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買(mǎi)到法拍房，確實(shí)很劃算?。〉?！正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià)，所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生！正如上面說(shuō)的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時(shí)買(mǎi)房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時(shí)有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣(mài)無(wú)瑣碎，細(xì)心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說(shuō)到法拍房的第二個(gè)特性：不限購(gòu)！對(duì)于大多數(shù)手里有錢(qián)但苦于并未房票的朋友們來(lái)說(shuō)，法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門(mén)，而且是合理合法的那種，所以就算貴。不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主安家的。

“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧?hù)型的二手房，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。東莞法拍房限購(gòu)嗎

那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？天津法拍房費(fèi)用明細(xì)

那么能不能買(mǎi)？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣(mài)房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買(mǎi)了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶(hù)，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買(mǎi)了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買(mǎi)者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢(qián)，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢(qián)比二手房?jī)r(jià)錢(qián)還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶(hù)籍遷出，這就將致使你買(mǎi)了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣(mài)之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門(mén)來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。天津法拍房費(fèi)用明細(xì)