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阿里拍賣(mài)平臺(tái)上,春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣(mài)房源,成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬(wàn)元,相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣(mài)成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期,杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅,成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑,還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣(mài)平臺(tái)上顯示,該房源評(píng)估價(jià)為1230萬(wàn)元,戶(hù)型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)(含閣樓),從相片看,還是精裝修帶家具,建筑面積達(dá),也就是說(shuō),評(píng)估的單價(jià)要53344萬(wàn)元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒,但合共只有2人報(bào)名,從出價(jià)紀(jì)錄看,從除夕夜開(kāi)始,直到元旦的傍晚成交,經(jīng)過(guò)23次加價(jià)后,之后成交價(jià)829萬(wàn)元,折算單價(jià)約35953元/m2,足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬(wàn)元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近半年桂花城南屏苑只成交過(guò)一套房源,單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折,無(wú)疑是撿了大便宜。事實(shí)上,該房源的成交也算一波三折。拍賣(mài)平臺(tái)上有紀(jì)錄可查,這套房源的一次拍賣(mài)實(shí)際上是在2018年11月18日,當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬(wàn)元,但因無(wú)人報(bào)名而流拍;第二次拍賣(mài)在2018年12月8日,起拍價(jià)調(diào)低至785萬(wàn)元,依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣(mài),但從未再調(diào)低起拍價(jià)。二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金,如果是預(yù)售房,由于不能隨即拿到房產(chǎn)證,或許還遭遇著二次爭(zhēng)端。天津法拍房費(fèi)用明細(xì)
1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等),請(qǐng)不能不實(shí)地看樣,詳盡理解。
2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn),需競(jìng)買(mǎi)人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙,處置部門(mén)如注明“不交吉(法院不負(fù)責(zé)清騰房子)”或以其他形式在拍賣(mài)公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子,則買(mǎi)受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶(hù)后租賃并不自然免去,如房子存有有效性租用,拍下過(guò)戶(hù)后該租賃聯(lián)系并不自然免去,需競(jìng)買(mǎi)人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。
廣東法拍房需要注意什么拍賣(mài)部門(mén)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi),向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)。
房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi),需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù),一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性,無(wú)法正常過(guò)戶(hù),例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策,過(guò)戶(hù)也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例:處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥,競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn),也并不了解,拍下后去辦過(guò)戶(hù)時(shí),發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥,無(wú)法過(guò)戶(hù),如需過(guò)戶(hù),需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金,后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市,如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求,則也許無(wú)法過(guò)戶(hù)。
在大肆宣傳法拍房:實(shí)際上,根據(jù)法規(guī)規(guī)定,法拍房的拍賣(mài)保留價(jià),是由人民法院參見(jiàn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定;一次拍賣(mài)的時(shí)候,估價(jià)大概是市價(jià)的70%;如果出現(xiàn)流拍,二次開(kāi)展拍賣(mài)的話,拍賣(mài)價(jià)約莫是估價(jià)的80%;如果再度流拍,三次拍賣(mài)的話,拍賣(mài)價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬(wàn)的房子來(lái)舉個(gè)例證:拍賣(mài)價(jià)為300萬(wàn)*70%,即210萬(wàn);若流拍,則第二次拍賣(mài)價(jià)為210萬(wàn)*80%,即168萬(wàn);若二次流拍,則第三次拍賣(mài)價(jià)為134萬(wàn);這么看來(lái)...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買(mǎi)到法拍房,確實(shí)很劃算?。〉?!正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià),所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷,因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生!正如上面說(shuō)的女主看上的這套法拍房,雖然位置好,價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且,和平時(shí)買(mǎi)房有定金一樣,法拍房也是有保證金的,一旦時(shí)有發(fā)生悔拍,保證金是不退回的...所以,拍賣(mài)無(wú)瑣碎,細(xì)心一條!但是,也不是所有法拍房都是低廉的,就全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看,上海、深圳、南京的法拍房,是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說(shuō)到法拍房的第二個(gè)特性:不限購(gòu)!對(duì)于大多數(shù)手里有錢(qián)但苦于并未房票的朋友們來(lái)說(shuō),法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門(mén),而且是合理合法的那種,所以就算貴。不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶(hù)主安家的。
“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn),而且只需交總房款3%的契稅?!倍瑧?hù)型的二手房,按照80%的首付來(lái)說(shuō),只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露,雖然價(jià)錢(qián)很誘人,但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少,他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同,張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高,但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹,她拍得的房子座落西城區(qū),是一套64平方米的一居室,起拍價(jià)370萬(wàn)元,之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交,折合單價(jià)約,即便價(jià)位大幅提高,但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右,因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高,平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小,起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線,成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹,不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示,從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看,參與競(jìng)拍的人明顯增加,都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前共有819套法拍房房源,其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多,均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低,那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”?法拍房是可以購(gòu)置的,但是有高風(fēng)險(xiǎn),除了以上提到的幾點(diǎn),法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn),只能全款支付。東莞法拍房限購(gòu)嗎
那么,面對(duì)諸多隱患,買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)?天津法拍房費(fèi)用明細(xì)
那么能不能買(mǎi)?應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣(mài)房,不管后續(xù)服務(wù),很多人買(mǎi)了法拍房發(fā)現(xiàn),里面有租約,一租就是好幾年,也就是說(shuō),房子雖然歸你了,但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租用的規(guī)范,你不能趕跑租戶(hù),相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行,也就是說(shuō)房子里如果住著其他人,怎么讓他們離去,你也得自己想辦法,萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶,你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你,買(mǎi)了法拍房,還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù),而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買(mǎi)者擔(dān)負(fù),這也許是很大的一筆錢(qián),之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房,但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上,這套房子的價(jià)錢(qián)比二手房?jī)r(jià)錢(qián)還要高。4、原房東如果不配合,那就更麻煩了,他就是拖著不把自己的戶(hù)籍遷出,這就將致使你買(mǎi)了房也沒(méi)辦法安家,小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué),而對(duì)于這個(gè)事,法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya,一套房子邸ya給了很多人,拍賣(mài)之后,只償付了一個(gè)債主,其他債主也許也會(huì)找登門(mén)來(lái),雖然你很有理,也畢竟善意第三人,但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中,讓你永無(wú)寧日,身心俱疲。天津法拍房費(fèi)用明細(xì)