隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要保有購房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)位較低的因素，受到市場追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近期也開始探聽起購置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，期望可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因?yàn)閮r(jià)錢小于市價(jià)，仍受到了不少購房人關(guān)切，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)關(guān)鍵的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。廣東法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。四川司法拍賣房網(wǎng)競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。

如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院，就沒有問題。如果是輪候查封法院，就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢，拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問題競買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰，能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時(shí)，雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露，但關(guān)乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候，法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。

出價(jià)次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無其他人出價(jià)的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會(huì)在長時(shí)間無人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。

在大肆宣傳法拍房：實(shí)際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣保留價(jià)，是由人民法院參見評(píng)估價(jià)來確定；一次拍賣的時(shí)候，估價(jià)大概是市價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開展拍賣的話，拍賣價(jià)約莫是估價(jià)的80%；如果再度流拍，三次拍賣的話，拍賣價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬的房子來舉個(gè)例證：拍賣價(jià)為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價(jià)為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價(jià)為134萬；這么看來...用市場價(jià)的5-7折就可以買到法拍房，確實(shí)很劃算??！但是！正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià)，所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生！正如上面說的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時(shí)買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時(shí)有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣無瑣碎，細(xì)心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國數(shù)據(jù)來看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國貴法拍房的TOP3。所以這里就要說到法拍房的第二個(gè)特性：不限購！對(duì)于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來說，法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。四川法拍房平臺(tái)

前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。廣東法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 廣東法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎