房地產(chǎn)項(xiàng)目公司按照各階段經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，對(duì)其流程大致可以劃分為：項(xiàng)目設(shè)立與項(xiàng)目公司組建；土地使用權(quán)的取得；房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃和審批；項(xiàng)目工程的施工管理；取得預(yù)售許可證后開(kāi)始銷售管理；項(xiàng)目工程竣工；項(xiàng)目公司清算。這七個(gè)階段包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目從投資決策、設(shè)計(jì)施工、銷售、竣工結(jié)算和清算整個(gè)過(guò)程的內(nèi)在事物發(fā)展規(guī)律和對(duì)公司的組織制度的闡述。現(xiàn)結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目各開(kāi)發(fā)階段的特點(diǎn)在以下五個(gè)節(jié)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅籌劃進(jìn)行分析。一、項(xiàng)目設(shè)立階段。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造階段。三、項(xiàng)目銷售階段。四、項(xiàng)目竣工結(jié)算階段。五、項(xiàng)目清算階段稅務(wù)籌劃可以降低稅負(fù)，合理地規(guī)劃企業(yè)資源。如何稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃便捷

稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃，是指在納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)（稅法及其他相關(guān)法律、法規(guī)）的前提下，通過(guò)對(duì)納稅主體（法人或自然人）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或投資行為等涉稅事項(xiàng)做出事先安排，以達(dá)到少繳稅或遞延納稅目標(biāo)的一系列謀劃活動(dòng)。稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃是納稅人的一項(xiàng)基本權(quán)利，納稅人在法律允許或不違反稅法的前提下，所取得的收益應(yīng)屬合法收益。稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃的專業(yè)性，是指稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃需要由財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)專業(yè)人員進(jìn)行，而且指面臨社會(huì)化大生產(chǎn)、全球經(jīng)濟(jì)一體化、國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)日益頻繁、經(jīng)濟(jì)規(guī)模越來(lái)越大、各國(guó)稅制越來(lái)越復(fù)雜的情況下，單純靠納稅人自身進(jìn)行稅收籌劃顯得力不從心。因此，稅務(wù)代理、稅務(wù)咨詢作為第三產(chǎn)業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展。廣西智能化稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃稅務(wù)籌劃可以協(xié)助企業(yè)在合理的范圍內(nèi)盡量的減小自身的稅負(fù)。

資本公積金等的合理利用。合理利用資本公積金可以減少企業(yè)需要繳納的稅額，從而降低稅負(fù)。此外，合理使用企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用也是一項(xiàng)有效的稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃方法。例如，企業(yè)可以合理地將某些費(fèi)用分?jǐn)偟礁鱾€(gè)部門或項(xiàng)目中，如廣告費(fèi)用、研發(fā)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。通過(guò)合理使用這些費(fèi)用，企業(yè)可以降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提高盈利能力。這不僅有助于企業(yè)在稅務(wù)方面取得更大的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也為企業(yè)的發(fā)展提供了更多的資金空間。除此之外，企業(yè)還可以通過(guò)合理安排財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)降低稅負(fù)。例如，企業(yè)可以通過(guò)合理安排資產(chǎn)負(fù)債表，將債務(wù)利息支出列入期間費(fèi)用，從而降低稅負(fù)。通過(guò)將某些收入和支出轉(zhuǎn)移至境外等手段，企業(yè)也可以實(shí)現(xiàn)降低稅負(fù)的目標(biāo)。這些手段可以使企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表更加合理，降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中扮演著非常重要的角色。通過(guò)采用各種有效的稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃方法，企業(yè)可以降低稅負(fù)，提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這些方法包括但不限于合理利用資本公積金、合理使用企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用以及合理安排財(cái)務(wù)報(bào)表等。企業(yè)可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇適合自己的稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃方法，實(shí)現(xiàn)降低稅負(fù)和提高經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)。

企業(yè)稅務(wù)籌劃存在的問(wèn)題。稅務(wù)籌劃的實(shí)際過(guò)程中需要多部門的共同協(xié)作，所涉及的人、財(cái)、物的支出可能會(huì)超過(guò)稅務(wù)籌劃所帶來(lái)的收益，這樣的籌劃方案就會(huì)背離納稅人的初衷，不僅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)營(yíng)壓力，在放棄了其他的籌劃方案之時(shí)也喪失了相應(yīng)的機(jī)會(huì)成本。所以企業(yè)只有在選擇了稅務(wù)籌劃方案時(shí)，獲得效益大于實(shí)施成本才能帶來(lái)相應(yīng)的成本效益影響，如果企業(yè)的稅務(wù)籌劃支出大于取得的稅收節(jié)約，那么注定籌劃方案是失敗的。所以，納稅主體在考量稅務(wù)籌劃方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)具體地涵蓋可能會(huì)出現(xiàn)的各種影響因素，才能保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益化。稅務(wù)籌劃是納稅人的一項(xiàng)基本權(quán)利，納稅人在法律允許或不違反稅法的前提下，所取得的收益應(yīng)屬合法收益。

稅務(wù)籌劃相關(guān)概念界定。蓋地在《企業(yè)稅務(wù)籌劃理論與實(shí)務(wù)》中解釋道：稅務(wù)籌劃工作是納稅人依據(jù)現(xiàn)行稅法，根據(jù)所涉及的項(xiàng)目和交易等，對(duì)企業(yè)的涉稅事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的減免籌劃與安排。稅務(wù)籌劃是企業(yè)財(cái)務(wù)管理中重要的一部分內(nèi)容，其終目標(biāo)不單單是減輕企業(yè)的稅負(fù)壓力，而是在法律的允許范圍之內(nèi)間接地實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值化。盡管學(xué)者們都嘗試從不同的角度來(lái)研究企業(yè)的稅務(wù)籌劃問(wèn)題，他們都有一個(gè)共同的目標(biāo)，即為企業(yè)留住更多的資源，尤其是在企業(yè)面臨資源匱乏問(wèn)題之時(shí)，稅務(wù)籌劃便是一種潛在的可選擇方式。但是在具體的方案實(shí)施過(guò)程中，往往也伴有一定的不確定性，這便是企業(yè)的稅籌風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)如果只著眼于“眼前利益”，而無(wú)限制地追求稅負(fù)小化，無(wú)疑會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以，企業(yè)在稅務(wù)籌劃工作中必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)本企業(yè)的納稅成本支出少而資本價(jià)值的納稅方案選擇，從而提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與生存實(shí)力。稅務(wù)籌劃是指在納稅行為發(fā)生之前的前期規(guī)劃工作。廣西智能化稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃

找出不屬于征稅范圍的內(nèi)容。如何稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃便捷

公司名下沒(méi)有車輛，員工開(kāi)自己車為公司辦事，報(bào)銷油錢，這個(gè)能稅前扣除嗎？如何進(jìn)行稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃一般情況下，企業(yè)沒(méi)有與員工簽訂任何協(xié)議，報(bào)銷油費(fèi)可以，但是不能稅前扣除的哦！解決辦法：（1）以公司名義買一輛車，或和老板商量將老板的車輛過(guò)戶到公司名下。這樣不只是油費(fèi)了，就連車輛折舊、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)、修理費(fèi)等車輛費(fèi)用都可以列支，并且可稅前扣除。（2）租用員工的車，那就和員工簽訂租車協(xié)議。但是，不能約定租金為零。應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格約定租金，并且去稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取租賃發(fā)票、繳納相應(yīng)稅款，油費(fèi)就可以在稅前扣除了，但是與車輛所有權(quán)有關(guān)的車輛保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)不能稅前扣除。提醒：如果協(xié)議中使用車輛發(fā)生的相關(guān)的費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)，在實(shí)際發(fā)生時(shí)，油費(fèi)，過(guò)路費(fèi)等，取得開(kāi)具的增值稅發(fā)票才能進(jìn)行稅前扣除。如何稅負(fù)設(shè)計(jì)籌劃便捷