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搖號(hào)成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎
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一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作,將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競拍。無論哪種方法,都需在競拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣,出價(jià)高者得房,競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以小于市場價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,其中,該規(guī)章第八條明確規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情減低保留價(jià),但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?!睋Q句話說,若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元,那么一般而言狀況下,該套房源初次起拍價(jià)為800萬元,若出現(xiàn)流拍,房價(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬元的下行空間。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。四川法院拍賣房產(chǎn)契稅
出價(jià)次數(shù)無限制,競拍周期內(nèi)均可出價(jià),出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5)在競拍周期內(nèi),出價(jià)后如果長時(shí)間從未其他人出價(jià),拍賣也不會(huì)提早終結(jié),除非法院暫?;蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思?1)延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物,司法拍賣延時(shí)周期是指:在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià),拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長5分鐘,5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)(實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn))2)了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無其他人出價(jià)的話,拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦,拍賣有固定的競拍周期,不會(huì)在長時(shí)間無人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。天津法拍房房源上交保證金人數(shù)欠缺兩人的,不得召開拍賣會(huì);
如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院,就沒有問題。如果是輪候查封法院,就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢,拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問題競買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰,能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時(shí),雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露,但關(guān)乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候,法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。
例如:房舍簽字了10年租約,查封時(shí)租賃合約仍在有限期;或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi);再或者,房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。
例如:老弱病殘停留在原房子內(nèi),且該房舍為老人家唯’一居住房源,無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。
例如:法拍房源在競拍和過戶之間,約有一個(gè)月的安全期,該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險(xiǎn)。
買房者用什么姿態(tài)避開?“避免接手不好財(cái)產(chǎn),一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險(xiǎn)的‘司法盡職調(diào)查報(bào)告’很有必要。
傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時(shí)有發(fā)生的具體開銷,拍賣部門不再再行收取其他支出。
而且只需交總房款3%的契稅?!倍瑧粜偷亩址?,按照80%的首付來說,只房款就需2060萬元。黃斌披露,雖然價(jià)錢很誘人,但具體競拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少,他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同,張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高,但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹,她拍得的房子座落西城區(qū),是一套64平方米的一居室,起拍價(jià)370萬元,后以751萬元的價(jià)錢成交,折合單價(jià)約,即便價(jià)位大幅提高,但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右,因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高,一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小,起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線,成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹,不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示,從總的購買人群上來看,參與競拍的人明顯增加,都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前共有819套法拍房房源,其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多,均有超過100套。房價(jià)低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價(jià)錢較低,那么個(gè)人購買者該如何購入“法拍房”?據(jù)了解,一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故,所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。成都法拍房購買
拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開銷的拖欠狀況。四川法院拍賣房產(chǎn)契稅
若購房人因“貪低價(jià)”而急切購房,可能會(huì)遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問,影響居住品質(zhì)及房舍再度上市交易。因此,競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察,掌握一手資料,做到心中有數(shù),同時(shí)判別中介方的“推銷說辭”,理性購房。見到這些,不少人對(duì)法拍房越發(fā)困惑不解:法拍房那么繁雜,我們還能好好撿漏嗎?對(duì)此,北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示,法拍房之所以小于市場價(jià),是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn),但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“撿漏”。競拍前,購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作,事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳盡信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見比起繁復(fù)的(如含有租約)的法拍房,盡可能選項(xiàng)規(guī)避,因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空,只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁小編近發(fā)法拍房這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率越來越多了,連淘寶上都有了法拍房的身影。那么法拍房是如何交易的?是不是和商品房交的稅費(fèi)一樣呢?本日我們來科普一下。一、購得法拍房流程(1)競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。保證金的數(shù)額一般不小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。。四川法院拍賣房產(chǎn)契稅