事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣(mài)，雖然比一次參與拍賣(mài)的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買(mǎi)主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話(huà)問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶(hù)籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣(mài)好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣(mài)會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶(hù)等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆浚栽诜孔〔怀催@個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門(mén)用法拍房的售價(jià)做賣(mài)點(diǎn)。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。湖北法拍房平臺(tái)

杭州來(lái)拍法服首席學(xué)問(wèn)官劉毅說(shuō)明：“所謂變賣(mài)，和拍賣(mài)準(zhǔn)則不一樣，拍賣(mài)是在規(guī)定時(shí)間開(kāi)拍，比如本日十點(diǎn)開(kāi)拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣(mài)是有60天的變賣(mài)期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開(kāi)始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過(guò)節(jié)，特意揀選的時(shí)間點(diǎn)?！闭憬痉ㄅ馁u(mài)服務(wù)專(zhuān)家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過(guò)這套桂花城房源，單價(jià)上看挺低廉，但總價(jià)高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣?，杭州的法拍房市?chǎng)實(shí)際上早就歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣(mài)相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)的住宅成交溢價(jià)率始終處于下行局面，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到，不停下探，到11月時(shí)跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢(qián)報(bào)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣(mài)網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣(mài)的法拍房共有184套，其中只16套成交價(jià)超過(guò)評(píng)估價(jià)，有21套流拍。以桂花城為例。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)平臺(tái)法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。

在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后，再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣(mài)等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣(mài)的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯危粢馀馁u(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣(mài)前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶(hù)不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三，需檢視拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。

得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶(hù)中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)（其中在線(xiàn)支付的，可以實(shí)時(shí)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣(mài)價(jià)款到賬后才可以得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)，一般在2小時(shí)內(nèi)）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的，登錄賬戶(hù)，在標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶(hù)中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
在線(xiàn)支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以銀行的新要求為準(zhǔn)。
要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣(mài)房舍，要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，了解拍買(mǎi)房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶(hù)也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶(hù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶(hù)，如需過(guò)戶(hù)，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶(hù)。那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？成都司法拍賣(mài)房房源

拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)部門(mén)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。湖北法拍房平臺(tái)

主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣(mài)→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購(gòu)置法院拍賣(mài)的房子過(guò)戶(hù)需的材料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證四、如果法院拍賣(mài)的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購(gòu)入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣(mài)的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
湖北法拍房平臺(tái)