例如：房舍簽字了10年租約，查封時租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費等等。騰空高風(fēng)險。
例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進入查封。過戶安全期高風(fēng)險。
例如：法拍房源在競拍和過戶之間，約有一個月的安全期，該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險。
買房者用什么姿態(tài)避開？“避免接手不好財產(chǎn)，一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險的‘司法盡職調(diào)查報告’很有必要。
與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。江蘇司法拍賣房平臺

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
東莞法拍房房源大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。

    拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理機構(gòu)交接拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)，對外委托管理機構(gòu)在收到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機構(gòu)。
     拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
     支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
     買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)機構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦拍賣資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。

也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺可以強制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費都趕上房子總價了，終不得已選項舍棄保證金，悔拍了因為特性特別，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費，都是由購買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購買者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

得到競價賬號：網(wǎng)上報名的，進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內(nèi)）?，F(xiàn)場報名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點擊”報名”，按網(wǎng)站提醒完成報名手續(xù)后，同樣進入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準(zhǔn)。
二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。東莞法拍房房源

那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。江蘇司法拍賣房平臺

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴撸患闻d地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因為限購，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。江蘇司法拍賣房平臺