得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶(hù)中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣(mài)價(jià)款到賬后才可以得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)，一般在2小時(shí)內(nèi)）?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的，登錄賬戶(hù)，在標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶(hù)中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以銀行的新要求為準(zhǔn)。
二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭(zhēng)端。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣(mài)，雖然比一次參與拍賣(mài)的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買(mǎi)主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶(hù)籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣(mài)好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣(mài)會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶(hù)等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門(mén)用法拍房的售價(jià)做賣(mài)點(diǎn)。南京司法拍賣(mài)房可以買(mǎi)嗎拍賣(mài)前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)銷(xiāo)的拖欠狀況。

拍賣(mài)前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)支的拖欠狀況。之后，從市場(chǎng)視角來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪低價(jià)”而急切購(gòu)房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶(hù)型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見(jiàn)較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專(zhuān)挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣(mài)房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國(guó)飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶(hù)也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶(hù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶(hù)，如需過(guò)戶(hù)，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶(hù)。與買(mǎi)普通商品房不同，買(mǎi)法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。

那么能不能買(mǎi)？應(yīng)當(dāng)說(shuō)現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒(méi)化解。1、法院只管賣(mài)房，不管后續(xù)服務(wù)，很多人買(mǎi)了法拍房發(fā)現(xiàn)，里面有租約，一租就是好幾年，也就是說(shuō)，房子雖然歸你了，但是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租用的規(guī)范，你不能趕跑租戶(hù)，相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)房子里如果住著其他人，怎么讓他們離去，你也得自己想辦法，萬(wàn)一是住著70-80歲的奶奶，你還真沒(méi)什么辦法。公檢法都幫不上你，買(mǎi)了法拍房，還會(huì)深陷到無(wú)盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù)，而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買(mǎi)者擔(dān)負(fù)，這也許是很大的一筆錢(qián)，之前有消息說(shuō)有人在網(wǎng)上拍下一套369萬(wàn)法拍房，但關(guān)乎242萬(wàn)的稅費(fèi)。把稅費(fèi)都加上，這套房子的價(jià)錢(qián)比二手房?jī)r(jià)錢(qián)還要高。4、原房東如果不配合，那就更麻煩了，他就是拖著不把自己的戶(hù)籍遷出，這就將致使你買(mǎi)了房也沒(méi)辦法安家，小孩也沒(méi)法通過(guò)這個(gè)房子就學(xué)，而對(duì)于這個(gè)事，法院也是不管的。5、房子關(guān)乎多重邸ya，一套房子邸ya給了很多人，拍賣(mài)之后，只償付了一個(gè)債主，其他債主也許也會(huì)找登門(mén)來(lái)，雖然你很有理，也畢竟善意第三人，但是還是會(huì)把你拖入到長(zhǎng)達(dá)的訴訟當(dāng)中，讓你永無(wú)寧日，身心俱疲。查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買(mǎi)家肩負(fù)。南京司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

競(jìng)買(mǎi)人理應(yīng)向人民法院上交保證金。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧?hù)型的二手房，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)