近，購(gòu)房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁(yè)上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬(wàn)元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購(gòu)、價(jià)錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下，有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。廣東法院拍賣房產(chǎn)水有多深

這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的，才有機(jī)會(huì)解套。如今，又出現(xiàn)了相近情形，法拍房數(shù)目增加，流拍率增加，都是告知大家房子早就基本從未流動(dòng)性了，作為金融資本，他的邸ya價(jià)值開始大幅縮水，雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮，但金融機(jī)構(gòu)一定開始不安，要么下降房產(chǎn)的邸ya價(jià)值，要么壓縮借貸金額，這反過來更進(jìn)一步下降了市場(chǎng)流動(dòng)性。2019年雖然是雙寬周期，但從房地產(chǎn)流動(dòng)性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是說，雖然價(jià)錢不一定跌，但有價(jià)無(wú)市會(huì)更為明顯。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的更進(jìn)一步介入，法拍房將日益影響二手房?jī)r(jià)位，以前整個(gè)二手房市場(chǎng)是中介主導(dǎo)，而中介會(huì)通過一切伎倆，不惜造謠也要制造房?jī)r(jià)上漲的假象，讓普通人感受到的價(jià)錢是明顯失真的，而法拍房市場(chǎng)的接入，會(huì)日漸在市場(chǎng)形成做空的力量，讓價(jià)錢回歸到原先價(jià)值。算是對(duì)于很多借款人來說，他只有房子能夠用以還債，所以會(huì)不停的向下更正拍賣價(jià)位。而當(dāng)法拍房?jī)r(jià)錢更進(jìn)一步跟二手房拉大的時(shí)候，也一定會(huì)向下牽引二手房?jī)r(jià)錢。當(dāng)然這一切會(huì)是個(gè)緩慢的過程，去年法拍房的接入才剛起步，也許在未來兩年，進(jìn)入房源擴(kuò)大的高峰期。南京司法拍賣房騰退難嗎與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。

而這一塊，少說幾萬(wàn)，多的幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)都也許出現(xiàn)！比如一變現(xiàn)價(jià)300萬(wàn)的房舍，本來是由公司擁有，登記總價(jià)為10萬(wàn)；拍賣后成交總價(jià)為300萬(wàn)，與等級(jí)價(jià)差額太大，則需按照差額的60%來收取耕地增值稅，即為174萬(wàn)；這樣算下去...還不如用市價(jià)買周邊正常出售的房子...所以，如果是打著廉價(jià)撿漏的心思尋思著要買法拍房的...還是醒醒吧。來源：雪球App，著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)，（//）法拍房數(shù)目劇增！是何緣故？影響幾何？著者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)近，很多渠道的新聞，都會(huì)說一個(gè)事情，那就是法院拍賣的房產(chǎn)數(shù)目劇增，比如深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)目猛增了60%，基本都在市價(jià)的7-8折成交。狠的，據(jù)稱有一套龍崗區(qū)的房子，55折成交。有傳媒給出的標(biāo)題是，斷供潮來了！實(shí)情果真如此嗎？什么房源才會(huì)被法院拍賣，基本就是深陷到債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)端的，要么是斷供還不起銀行借款，要么是經(jīng)商賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動(dòng)邸ya房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權(quán)人主張，法院才會(huì)拍賣借款人名下的房產(chǎn)，用以還債。所以法拍房數(shù)目增加，背后毫無(wú)疑問是債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)端數(shù)目大幅增長(zhǎng)。當(dāng)然還有另外一個(gè)緣故，那就是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，電商們不滿足于日常消費(fèi)品。

也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因?yàn)樵瓌t上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。

淘“法拍房”也有策略對(duì)于熱點(diǎn)的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價(jià)位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時(shí)，2人報(bào)名，出價(jià)2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價(jià)位過高，無(wú)人競(jìng)拍，競(jìng)買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時(shí)再出手。而對(duì)于較冷門的房產(chǎn)，競(jìng)買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請(qǐng)變賣，這時(shí)競(jìng)買人有機(jī)會(huì)以“該房產(chǎn)的保留價(jià)且1人出價(jià)一次”就能成交。常見問題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購(gòu)。需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。天津司法拍賣房能不能買

在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。廣東法院拍賣房產(chǎn)水有多深

商務(wù)服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的范疇，是指為企業(yè)提供服務(wù)的行業(yè)劃分。商務(wù)服務(wù)行業(yè)門類較多，新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，給產(chǎn)業(yè)的界定和使用造成很多混亂。經(jīng)濟(jì)文化不但在商業(yè)形式和場(chǎng)景上下功夫，隨著不斷的完善還要注重對(duì)本土文化資源IP的“夜態(tài)”融合開發(fā)，這無(wú)疑有提高了有限責(zé)任公司（自然）轉(zhuǎn)型效率。貿(mào)易型結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵，設(shè)計(jì)出別致的用戶體驗(yàn)。如此一來，既能支持非文化事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展及傳承，又能讓每一位購(gòu)買文創(chuàng)禮物的用戶都擁有一份不可替代的專屬回憶。商務(wù)服務(wù)只要跟上行業(yè)發(fā)展速度，就可以獲得所需的服務(wù)和社會(huì)資源，就可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因?yàn)樯虅?wù)服務(wù)正在往集約化、規(guī)?；⑵脚_(tái)化的趨勢(shì)發(fā)展，所以行業(yè)整合是必然的。廣東法院拍賣房產(chǎn)水有多深