除了司空見慣的新房和二手房,還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多,甚至有低于市場價一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說,無疑有很大的吸引力。什么是法拍房?法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?以下為大家來詳細(xì)介紹。什么是法拍房?法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在這個過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。參與法拍房競拍,無論哪種方法,都需在競拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。司法拍賣房售價
事情還沒終止,半個月之后的某天,女主又再度在網(wǎng)上,見到了這套房子...一個月后,這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣,雖然比一次參與拍賣的人少,但是終還是在22個人的角逐下,以465萬再度成交!當(dāng)然,買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問過法院之后,女主被告知:“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房,競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓,采光不佳;第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了,女主的故事就到這兒了,雖然對于房子目前的情形,我們無從知道,但是這個故事,卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié):比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié),來仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種,其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房,是背景極其清潔的一種;還要特別留意,很多炒房客受到限售國策的影響,引致杠桿太高爆倉,無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?,所以在房住不炒這個大國策下,絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心,很大緣故它廉價;現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點(diǎn)。武漢司法拍賣房購買法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序,將房子合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。
3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉,不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán),而房子仍因各種緣故被他人居住采用,要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”,也許很難獲得使用權(quán)。目前,常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形:(1)帶租拍賣:經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣,而惡意與第三方協(xié)定漫長20年的房舍租賃合約;而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范,競買人無權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離;這便造成合理性上,買到房子卻無法入住。(2)一房二賣:如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。
交保遇上限額怎么辦?方式一:采用銀行卡網(wǎng)銀交保,不同銀行的網(wǎng)銀額度不同,網(wǎng)銀需客戶到銀行開通辦,并需在計算機(jī)上操作方式二:如果網(wǎng)銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠,可先充值到支付寶余額,再展開交保。實際流程可點(diǎn)擊“先充值后交?!睓z視。方式三:免’費(fèi)開通銀行?!每铐椃?wù),專門用以繳付大額拍賣保證金,且無須開通網(wǎng)銀,在手機(jī)上即可操作。實際步驟點(diǎn)擊檢視“用到銀行?!每铐椊槐!碧厥庹f明:雙休日、節(jié)假日不提議用到此方式。
因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險因素。
疑問來了:何謂“司法盡責(zé)報告”?“簡略地說,就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險評估,以及房子欠費(fèi)情形分析。”歐陽松說道,買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀,再決定是不是購置。事實上,網(wǎng)站并不直接完成房源銷售,而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息,為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關(guān)的交易服務(wù),包括:1、競拍前,房源司法盡職調(diào)查報告;2、襄助參與房源競拍;3、幫助辦按揭借貸;4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理;5、過戶辦證,包括法拍房被執(zhí)行人(原業(yè)主)的戶籍遷出。實際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高,但市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多,許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。天津司法拍賣房如何過戶
競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù);司法拍賣房售價
隨著信‘貸收緊,一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付比重早已達(dá)到了80%,這就讓價位明顯低市價的法拍房再次顯露了優(yōu)勢。黃斌(化名)是某診所的外科大夫,妻子在大學(xué)教書,始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外,黃斌聽朋友聊起法拍房,得悉價位會低市價很多,于是近開始向中介打探如何可以如愿購置“法拍房”房源?!艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大,想著今年把老家的父母親接過來一同居住,需再買一套大戶型?!秉S斌告知北京青年報新聞記者,“他近關(guān)切了幾套將要開拍的房子,價位低市價很多。但后能以什么價位成交,并且購得法拍房有沒有高風(fēng)險,他自己心里也從未底,近還在征詢家里人的觀點(diǎn)。”黃斌介紹道,他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房,是中介介紹的。房子坐落朝陽區(qū)國奧村,緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價是1513萬元,南北通透的三室兩廳,面積約202平方米,單價約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示,目前國奧村的二手房報價在10萬-14萬/平方米之間,一套204平方米的三居室,報價2620萬元,單價約為128564元/平方米。相比,黃斌關(guān)心的法拍房價位優(yōu)勢明顯?!爸薪楦嬷疫@套房子小于市場價900萬。司法拍賣房售價