債務(wù)關(guān)系難理清通常淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產(chǎn)拍賣的同時(shí)又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒個(gè)2,3年都難以入住了。除此之外，原業(yè)主可能還有、民間借貸等情況，若是遇到野蠻的催債人，三天兩頭跑到家里來鬧事，潑油漆、寫大字，這樣的房子怎能住得舒心，不嚇破膽子就該謝天謝地了。確保資金到位，不然會浪費(fèi)保證金對自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。南京法拍房需要注意什么

提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 法拍房平臺法拍房對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無疑有很大的吸引力。

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。

     購得拍賣房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買受人擔(dān)負(fù)，居住房子個(gè)人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人肩負(fù)，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費(fèi)：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價(jià)的，缺乏200元按200元計(jì);50萬-500萬按借貸保險(xiǎn)費(fèi)：買受人擔(dān)負(fù)，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開支：50元每件。拍賣價(jià)或許就會高過市場價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

法拍房能買嗎？能買，一般較低價(jià)，因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。一、原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品確實(shí)，只是暫時(shí)性財(cái)力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢，如果原房東因債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。上海法院拍賣房產(chǎn)信息平臺

拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。南京法拍房需要注意什么

一次性付清壓力大首先，很多法拍房不能借貸，要求一次性清付全款，對于打算攢錢供房的工薪族來說，經(jīng)濟(jì)壓力就讓他們望而卻步了。 南京法拍房需要注意什么