疑問來了：何謂“司法盡責(zé)報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險評估，以及房子欠費情形分析。”歐陽松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競拍前，房源司法盡職調(diào)查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。法拍房個稅
一般低于市場價?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交價來判定是否有性價比。
潛在風(fēng)險較高，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人*擾，因此購房時需要特別注意。
法拍房可靠嗎要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;
房屋糾紛這是絕大多購房者擔(dān)心的一點，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長期租賃，以及房屋是否已經(jīng)騰空，注意問題在以后文章中會詳細(xì)提及。
如何明白自己是不是交保成功？答：您交保成功后。即會生成競買號，則代’表交保成功。如果拍賣早就開始，那么原來報名交保證金的按鈕會變?yōu)椤俺鰞r”按鈕，如果拍賣還未開始，報名交保證金的按鈕會變成“等候開拍”按鈕，拍賣開始后會變成出價按鈕。司法拍賣出價規(guī)則1）全場首’次出價只能為起拍價2）加價大幅度：只能按照加價大幅度的整數(shù)倍加價3）首’次出價者不可在自己首’次出價遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價，需有第二人應(yīng)價后可再應(yīng)價，之后可連續(xù)出價。 個人征信良好，符合借貸條件，借貸細(xì)則根據(jù)各城市相關(guān)政策具體實施。
公告開拍日線上競拍支付全款值得注意的是，線上競拍一般而言為只接納買受方（購買者）一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風(fēng)險？“對于不住解法拍的購房者來說，購得法拍房源的確潛在高風(fēng)險。”法院強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉(zhuǎn)為如今的“現(xiàn)狀拍賣”，而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見，線上拍賣窗口也會顯示“標(biāo)的房舍的未盡事務(wù)須由房子競買人自行明白”。現(xiàn)狀拍賣，顧名思義，就是房舍司法凍結(jié)以后的查封現(xiàn)狀，如此，進(jìn)入拍賣處置的房舍或許產(chǎn)生的高風(fēng)險。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。上海司法拍賣房過戶
為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。法拍房個稅
拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理機(jī)構(gòu)交接拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)，對外委托管理機(jī)構(gòu)在收到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材質(zhì)移送業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。
拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
支付拍賣部門傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。
買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦拍賣資產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。概括起來。
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