疑問(wèn)來(lái)了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡(jiǎn)略地說(shuō)，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽(yáng)松說(shuō)道，買(mǎi)受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購(gòu)置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷(xiāo)售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)法拍房源的購(gòu)房者提供簡(jiǎn)便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競(jìng)拍前，房源司法盡職調(diào)查報(bào)告；2、襄助參與房源競(jìng)拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競(jìng)拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過(guò)戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。廣東法拍房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

在大肆宣傳法拍房：實(shí)際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣(mài)保留價(jià)，是由人民法院參見(jiàn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定；一次拍賣(mài)的時(shí)候，估價(jià)大概是市價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開(kāi)展拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)約莫是估價(jià)的80%；如果再度流拍，三次拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬(wàn)的房子來(lái)舉個(gè)例證：拍賣(mài)價(jià)為300萬(wàn)*70%，即210萬(wàn)；若流拍，則第二次拍賣(mài)價(jià)為210萬(wàn)*80%，即168萬(wàn)；若二次流拍，則第三次拍賣(mài)價(jià)為134萬(wàn)；這么看來(lái)...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買(mǎi)到法拍房，確實(shí)很劃算?。〉?！正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià)，所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生！正如上面說(shuō)的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時(shí)買(mǎi)房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時(shí)有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣(mài)無(wú)瑣碎，細(xì)心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說(shuō)到法拍房的第二個(gè)特性：不限購(gòu)！對(duì)于大多數(shù)手里有錢(qián)但苦于并未房票的朋友們來(lái)說(shuō)，法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門(mén)，而且是合理合法的那種，所以就算貴。上海法拍房流程拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買(mǎi)房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
查清是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。
不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。

了解原房主是否搬出大部分購(gòu)買(mǎi)法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣(mài)的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。

提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過(guò)戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)了。 雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。東莞法拍房網(wǎng)

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。廣東法拍房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后就不能落戶。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵ya在后的情況，所以購(gòu)房者在買(mǎi)下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住，雖然拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時(shí)間寫(xiě)得很長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后不能及時(shí)入住。 廣東法拍房專(zhuān)業(yè)平臺(tái)