司法拍賣(mài)出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)首’次出價(jià)只能為起拍價(jià)2）加價(jià)大幅度：只能按照加價(jià)大幅度的整數(shù)倍加價(jià)3）首’次出價(jià)者不可在自己首’次出價(jià)遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。 為了避免買(mǎi)到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。湖北法拍房哪里有

法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風(fēng)險(xiǎn)?！币患也辉妇呙呐馁u(mài)公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房這樣的大筆財(cái)力，也有部分“法拍房”標(biāo)出“可借款”，購(gòu)買(mǎi)者好是提早取得銀行的借貸意向書(shū)，或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細(xì)讀拍賣(mài)公告留意風(fēng)險(xiǎn)廣東臻善律師事務(wù)所辯護(hù)律師胡華昌表示，法拍房的實(shí)際狀況、尚不明了的事項(xiàng)、相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)在拍賣(mài)公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費(fèi)、違建面積、是不是有住人等狀況。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情形、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。

例如：房舍簽字了10年租約，查封時(shí)租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi)；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無(wú)法進(jìn)入查封。過(guò)戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：法拍房源在競(jìng)拍和過(guò)戶之間，約有一個(gè)月的安全期，該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房者用什么姿態(tài)避開(kāi)？“避免接手不好財(cái)產(chǎn)，一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險(xiǎn)的‘司法盡職調(diào)查報(bào)告’很有必要。

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)。

對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來(lái)說(shuō)，所有房源都是公布在拍賣(mài)平臺(tái)的，不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí)，一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制，請(qǐng)注意不要錯(cuò)過(guò)。參與競(jìng)拍前，一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對(duì)第三方強(qiáng)制占用時(shí)，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。沒(méi)有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過(guò)戶。稅費(fèi)需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)騰退難嗎

法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。湖北法拍房哪里有

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。湖北法拍房哪里有