老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)。我國(guó)人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國(guó)家，所以單位主要關(guān)注并解決社會(huì)“低?！薄ⅰ拔灞！钡忍幱谌鮿?shì)的老年人群的養(yǎng)老問(wèn)題，而對(duì)中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過(guò)程中可操作性差。同時(shí)由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會(huì)化養(yǎng)老和社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對(duì)滯后，所以一般開(kāi)發(fā)商在稅費(fèi)減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對(duì)于具有社會(huì)化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開(kāi)發(fā)商需要完全按照市場(chǎng)條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問(wèn)題。由于以上原因，老年公寓運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。 老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目。成都五星級(jí)老年公寓機(jī)構(gòu)

    養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區(qū)分的?我國(guó)的養(yǎng)老院收住的是居家養(yǎng)老有困難的老人，而且一切費(fèi)用自理。養(yǎng)老院大多是民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，與社會(huì)福利院和敬老院不同，它屬于自負(fù)贏虧的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)。老年公寓是由單位和社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則興建的專門老年人居住的單元樓，單元樓中的單元房的面積有大有小，入住者可買可租。老年公寓樓內(nèi)設(shè)有醫(yī)務(wù)室、活動(dòng)室、健身房和小食堂，配置各項(xiàng)服務(wù)人員。老年公寓與養(yǎng)老院的相同之處在于，兩者都以個(gè)人交費(fèi)為主，有別于福利救濟(jì)型的社會(huì)福利院；不同之處在于，養(yǎng)老院是集體食宿的住院養(yǎng)老方式，而住老年公寓則是**住單元房的居家養(yǎng)老。老年公寓的單元房可以買賣和租用，而養(yǎng)老院的居室只能租用。 成都五星級(jí)老年公寓機(jī)構(gòu)敬老院可以和老年公寓合并的。 但是公辦的敬老院和私人的老年公寓是不能夠合并的。

    我國(guó)養(yǎng)老公寓通用的有以下三種經(jīng)營(yíng)模式：其二，會(huì)員制的“綜合地產(chǎn)型”模式。這種模式贏利主要依靠會(huì)員制收益以及綜合服務(wù)收益。這種模式贏利主要依靠會(huì)員制收益以及綜合服務(wù)收益。以繳納租金的形式入住老年公寓是指先期繳納一定的定金(定金的數(shù)額一般較大)，然后每月支付租金，定金然后返還的入住方式。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這類入住方式雖然資金回收期較長(zhǎng)，但運(yùn)營(yíng)得當(dāng)?shù)脑?，可以獲得良好口碑，從而在后期獲得持續(xù)的穩(wěn)定的回報(bào)。其三，“持有+銷售”模式。在這一模式下，除了銷售的部分外，持有部分的養(yǎng)老社區(qū)是只租不售的，就類似發(fā)行一個(gè)長(zhǎng)期“”，而社會(huì)保險(xiǎn)資金目前正缺少10年或更長(zhǎng)時(shí)間的投資產(chǎn)品。養(yǎng)老社區(qū)的期望的投資回報(bào)率是長(zhǎng)期的。投資者表達(dá)其長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的觀點(diǎn)。但是，在出租模式下，房地產(chǎn)企業(yè)除了需要一個(gè)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，更需要強(qiáng)大的財(cái)力支持。

    為老人選擇老年公寓需要注意什么？9、有健身休閑場(chǎng)所：老年人平時(shí)需要經(jīng)?；顒?dòng)和適當(dāng)鍛煉一下身體，所以房子所在的社區(qū)或者較近距離內(nèi)，比較好有一個(gè)環(huán)境比較好的健身廣場(chǎng)，并有一些適合老年人的健身器材。另外，老年人比較怕寂寞，渴望能夠與其他同齡人相互交流，所以比較好還能有一些可供老年人娛樂(lè)交流的場(chǎng)所，比如休閑室、茶室等。10、綠化程度要高：老年人在選購(gòu)房子時(shí)，還要注意樓盤的綠化程度，小區(qū)的綠地花木，不僅美化環(huán)境，而且對(duì)身體有好處。11、避免噪聲污染：老年人本身的睡眠質(zhì)量就會(huì)隨著身體的衰老而下降，噪聲更會(huì)使人煩躁不安、情緒不穩(wěn)，還會(huì)影響食欲和睡眠，進(jìn)而影響身體的健康。因此，老年人在選購(gòu)房子時(shí)，不要選擇靠近馬路邊、商業(yè)區(qū)、飯店餐館、歌舞廳夜總會(huì)的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子，因?yàn)?，老年人睡眠不深，上上下下走?dòng)的聲音，很容易驚醒他們。 老年公寓分為公辦和民辦兩種形式前一種形式的由哪級(jí)民政部門管就歸這級(jí)的民政局管轄；

    為老人選擇老年公寓需要注意什么？購(gòu)買老年公寓的注意事項(xiàng)：1、交通要便利：市郊的房子相對(duì)來(lái)講，比市區(qū)的房子要便宜些，那里環(huán)境清凈，空氣也好，比較適合老年人購(gòu)買和居住。但是，交通一定要方便，而且距市區(qū)的車程比較好不要超過(guò)半小時(shí)。2、距離醫(yī)院要近：人到老年，身體各方面的機(jī)能都有所減弱，患病幾率增加，因此，在購(gòu)買新居時(shí)，應(yīng)考慮到所在小區(qū)的周圍是否設(shè)有醫(yī)院或者診所。這樣一旦有需求時(shí)，一出家門就能看醫(yī)生了，或者打個(gè)電話，就能讓醫(yī)生上門為你診治。除此之外，新居所在小區(qū)的附近，比較好還能有一所醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)的大型醫(yī)院，以便突發(fā)意外時(shí)，可以及時(shí)就近送診。 老年公寓的注意事項(xiàng)： 1、交通要便利：市郊的房子相對(duì)來(lái)講，比市區(qū)的房子要便宜些。成都五星級(jí)老年公寓機(jī)構(gòu)

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。成都五星級(jí)老年公寓機(jī)構(gòu)

    老年公寓的發(fā)展建議；4、老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設(shè)施，實(shí)際上應(yīng)該是集住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)休閑服務(wù)、購(gòu)物服務(wù)和交通服務(wù)為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治病、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。單位應(yīng)該按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。并納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃，以保證老年人對(duì)住房的需求。5、建議通過(guò)社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式，可以成為一個(gè)大方向。如果能增加對(duì)社區(qū)養(yǎng)老資源的投入，建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機(jī)制，也是解決城市老齡問(wèn)題的重要方式。對(duì)老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新，社區(qū)營(yíng)造要貼近老年人的生活習(xí)慣，以方便老年人為準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。 成都五星級(jí)老年公寓機(jī)構(gòu)

四川雅閣居養(yǎng)老服務(wù)有限公司致力于醫(yī)藥健康，是一家服務(wù)型的公司。公司業(yè)務(wù)分為養(yǎng)老服務(wù)，心理咨詢，教育信息咨詢，企業(yè)管理服務(wù)等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司從事醫(yī)藥健康多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。在社會(huì)各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。