在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個流派就叫單流。簡單說就是價格只有市場價60-70%的，但存在各種疑難問題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時也兼具風險。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因為對于以房產(chǎn)投資為目的的買房人來說，買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔風險去解單呢？但，其實單的成功率很高，真實成功率在90%以上。也就是10個單子有9個都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風險調(diào)查。廣東法院拍賣房產(chǎn)流程

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價的，末尾出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。競買代碼及其出價信息應(yīng)當在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
廣東司法拍賣房可以買嗎個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問題會出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進行詳細咨詢?；蛘呋ㄥX找機構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。

除了房價，可能存在巨大隱形費用你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了！這些費用有時候可能數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交納土地增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費，也是很有可能的在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費的風險。

多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后，就不斷冒出來債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。成都法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時住進去。廣東法院拍賣房產(chǎn)流程

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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