《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息。拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無法知曉。司法拍賣房流程

5年次新電梯200萬以內(nèi)的房源優(yōu)先關(guān)注。從投資的角度，這類產(chǎn)品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。但實(shí)際情況是，五六十萬的首付是比較大的吸引力，通常參與此類房源競(jìng)拍的人更多，末尾成交價(jià)甚至高于評(píng)估價(jià)許多。那怎么辦？情況就是這么個(gè)情況。參與的人多了，整體價(jià)格體系都提升之后，撿漏對(duì)普通人來說幾乎是不可能的。但，并不是沒機(jī)會(huì)，常規(guī)路數(shù)行不通，自然是有非常規(guī)手段的。對(duì)于專業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。湖北司法拍賣房多少錢了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。

按競(jìng)拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競(jìng)拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫相應(yīng)的申請(qǐng)即可。c.滿五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場(chǎng)簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀?chǎng)幫忙處理稅費(fèi)問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對(duì)方?jīng)]有義務(wù)無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場(chǎng)的辦法，具體辦法自行想象。

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。
在成都11新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:購(gòu)房人 有該區(qū)域戶口,或戶口不在上述域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
在成都市戶口家庭在全成都套及以下的自有產(chǎn)權(quán)住房,或成都市戶口成年 身、非成都市戶口家庭在成都市圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。
在成都市其他區(qū)(市)縣新購(gòu)買商品住房或二手佳房的,購(gòu)房人應(yīng)具有成都 戶口,如果不是非成都市戶口但成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上也 以。
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注意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場(chǎng)景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價(jià)，“1000元”“2000元”類推，價(jià)高者得！那00元就是起拍價(jià)！法院拍賣的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價(jià)5元以上。拍賣過程中可能會(huì)存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價(jià)150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)格，末尾你可能會(huì)200萬才拍到，但其實(shí)根本就沒有人跟你競(jìng)爭(zhēng)！ 如您競(jìng)拍失敗，保證金通常會(huì)原路退回，如您競(jìng)拍成功，保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶；廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)

了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。司法拍賣房流程

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。司法拍賣房流程

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