還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數情況拿著房產證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討?；蛟S你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。你認為我到底是借貸還是全款好點？南京法拍房手續(xù)及房本問題

限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京石家莊、珠海等少數城市外，均不受限購政策影響。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），故宜提前做好借貸預審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款后抵壓，所以必須要有中介）廣東法院拍賣房產個稅目前司法拍賣房產部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。

清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產再出手也有很大隱患。所以也是大多數人特別關心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當地派出所戶籍科咨詢。另外，根據新《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發(fā)生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人財產，在被執(zhí)行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價比較高的競買人，并用所得金額清償債務的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。 司法拍賣房因免傭金、低起價等特點，吸引了不少“淘房客”。近段時間，越來越多的市民進入該渠道，意欲買到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分數，才能落戶。

借貸比較難，很多明確標注了可以借貸，但是如果資金準備不充足，到關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯。調查之后如發(fā)現房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權在受買人手中。四川法拍房費用明細

拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；南京法拍房手續(xù)及房本問題

繳納保證金的方式有以下幾種：
一通過銀行專門款項繳納（節(jié)假日不建議）。銀行專門款項是用于拍賣繳納大額保證金的服務。客戶開通服務后，即可通過其它銀行的手機銀行轉賬、網銀轉賬的方式，將錢款轉入到此服務中，省去了客戶因為限額而需要跑銀行、找電腦使用網銀付款的麻煩，更加快速便捷的交保成功。具體步驟請點擊查看“銀行專門款項”。二通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機或電腦上直接操作繳納，如果保證金金額較高，請使用網銀交保，具體操作步驟請點擊查看“網銀交保流程”；三通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；南京法拍房手續(xù)及房本問題

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