占用可以說(shuō)是買(mǎi)法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢(qián)付了，戶(hù)也過(guò)了，但就是拿不到房子，因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無(wú)關(guān)人等等，到這個(gè)時(shí)候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說(shuō)、清場(chǎng)自然已經(jīng)來(lái)不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見(jiàn)證了所有的場(chǎng)面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長(zhǎng)期租賃合同的，有門(mén)口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場(chǎng)面，歷歷難忘。決定你付完款，過(guò)好戶(hù)之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場(chǎng)。所有這些工作，務(wù)必在拍賣(mài)前就調(diào)查清楚，否則后悔都來(lái)不及，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。成都司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。
四川法拍房能不能買(mǎi)法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走。

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；
買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。

而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上化，這類(lèi)中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。
提醒各位意向競(jìng)買(mǎi)人，如果要買(mǎi)「法拍房」，應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道(四川玉安法拍法拍等司法拍賣(mài)平臺(tái))，按照操作流程注冊(cè)賬號(hào)，仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，親自參與看樣，交納保證金并參與司法拍賣(mài)，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。四川法拍網(wǎng)從來(lái)都是如實(shí)公告，不會(huì)以低價(jià)或者內(nèi)部房源吸引客戶(hù)，請(qǐng)一定擦亮眼睛，選擇靠譜大公司，切勿輕易相信小中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。法拍房的成交價(jià)會(huì)低于二手房的市場(chǎng)價(jià)，并且房屋位置相對(duì)比較好，交易周期短，購(gòu)房成本比二手房便宜不少。

法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶(hù)或拍賣(mài)平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶(hù)，余款繳納時(shí)間在拍賣(mài)公告或競(jìng)買(mǎi)預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣(mài)款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱(chēng)私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上化，這類(lèi)中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。四川法拍房增值稅

法拍房是什么意思呢？成都司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿(mǎn)誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！
參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
成都司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)

四川玉安琺拍科技有限公司專(zhuān)注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。一批專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。公司以誠(chéng)信為本，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)，我們本著對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，對(duì)員工負(fù)責(zé)，更是對(duì)公司發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度，爭(zhēng)取做到讓每位客戶(hù)滿(mǎn)意。公司深耕法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。