03蓉易拍上半年大數(shù)據(jù)：安定升高蓉易拍在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，順應(yīng)市場(chǎng)變化與發(fā)展，穩(wěn)中求勝，在經(jīng)過(guò)病疫伊始的市場(chǎng)冷淡期之后，蓉易拍大數(shù)據(jù)始終呈平穩(wěn)升高之勢(shì)。一月：成都司法拍賣房共推出330套，成都總成交206套，蓉易拍成交127套，成交占比為。二月：成都司法拍賣房共推出370套，成都總成交205套，蓉易拍成交146套，成交占比為。三月：成都司法拍賣房共推出328套，成都總成交233套，蓉易拍成交170套，成交占比為。四月：成都司法拍賣房共推出306套，報(bào)名人數(shù)1824人次，成都總成交247套，蓉易拍成交179套。五月：成都司法拍賣房共推出389套，有2051人次報(bào)名參拍，成都總成交283套，蓉易拍成交198套。六月：成都司法拍賣房共推出392套，成都總成交數(shù)306套，蓉易拍總成交數(shù)225套，成交占比為，位居成都法拍房行業(yè)比較好！042020下半年：穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)比較好法拍房房源的增多，市場(chǎng)的透明化，國(guó)策的極力扶持，以及不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，使得法拍房行業(yè)始終在高速發(fā)展。但越是如此，我們?cè)讲荒芤晃稊U(kuò)展市場(chǎng)，現(xiàn)今行業(yè)里的諸多亂象，早就讓法拍房這個(gè)行業(yè)受到了偏見(jiàn)，我們需做的是戒驕戒躁、穩(wěn)扎穩(wěn)打。把服務(wù)質(zhì)量放在比較好位，做到每一位客戶肯定令人滿意。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

你的戶籍進(jìn)不來(lái)無(wú)法贏得房產(chǎn)證；從未產(chǎn)權(quán)：本來(lái)的房子也許是小產(chǎn)權(quán)房，本身就從未房產(chǎn)證，你拍了也無(wú)法獲得房產(chǎn)證；?存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房舍有共有產(chǎn)權(quán)人，夫婦雙方所有的，只向住建機(jī)構(gòu)增加權(quán)益人，但并未更改不動(dòng)產(chǎn)證書，拍賣后另一方來(lái)追究，你也會(huì)遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年且并未補(bǔ)交差額，你拍了根本無(wú)法正常過(guò)戶；3.原房東存在債務(wù)爭(zhēng)端，住進(jìn)去幫他擦屁股前面說(shuō)了，房子會(huì)淪為到法拍，原房東都存在不少的債務(wù)爭(zhēng)端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬(wàn)一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡(jiǎn)直就是花錢買罪受！圖為一女士購(gòu)得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆滯納金。你拍了想住？不好意思，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬(wàn)，憑空多了一筆花費(fèi)你說(shuō)氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無(wú)期在我們國(guó)家，有一條法規(guī)規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。司法拍賣房手續(xù)及房本問(wèn)題法拍房產(chǎn)生是相對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的，前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案。

你只能干等不能趕人家走。圖為惡意簽長(zhǎng)租約的法拍房而且有一些睿智的老賴為了防范自己房子被拍賣，專門把房子租賃給其他人，一下子訂立十幾二十年的租期。比如上圖這個(gè)法拍房，2032年才能收回房子。遇上這種事，實(shí)在能等到肝腸寸斷。5.能借款的很少，絕大部分需全款現(xiàn)在早已有部分銀行開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸服務(wù)，但是我國(guó)目前尚無(wú)明確規(guī)定借貸利率、條件等。每個(gè)銀行都有不同的國(guó)策。我查到關(guān)于法拍房利率要比一般而言的房貸利率浮動(dòng)5-10%左右；有一些銀行還需綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至得你先把所拍房的房子尾款結(jié)清，贏得房產(chǎn)證之后，再給你辦借貸。而且一定要在拍賣之前去銀行申請(qǐng)借貸，待手續(xù)辦完銀行預(yù)審批通過(guò)后再去參與拍賣。前面說(shuō)了是一些能提供借款的，但不是所有都可以借款。拍賣房產(chǎn)前，請(qǐng)你一定要做好全然打算。如果拍賣成功了，從未辦法借款，除非找七大姑八大姨借錢填上尾款；不然如果不能準(zhǔn)時(shí)付結(jié)清，你的保證金就只能打水漂了。6.加上高額稅費(fèi)，和二手房沒(méi)差多少法拍房有一個(gè)特別的點(diǎn)，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由受買人肩負(fù)的。但是在拍賣之前，法院并不會(huì)提供什么滿五***、親戚遺贈(zèng)等實(shí)際信息，所以這里面暗藏了很多高額稅費(fèi)。

拿好材質(zhì)，直接去房地產(chǎn)交易中心收稅、查檔、過(guò)戶，就完事了。地段好戶型好帶學(xué)位的房子一般而言較為搶手，被多位購(gòu)買者哄搶到市場(chǎng)價(jià)都是有的。那些動(dòng)輒廉價(jià)幾百萬(wàn)的房子，總價(jià)大都在千萬(wàn)級(jí)別，一般人一次性拿不出這么多錢。所以，想撿漏的也沒(méi)那么易于，想掙錢的，更得在市場(chǎng)上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險(xiǎn)，保費(fèi)為拍賣成交價(jià)的，保額為成交價(jià)，不超過(guò)2000萬(wàn)元，現(xiàn)在贈(zèng)予過(guò)戶辦證服務(wù)。這個(gè)保險(xiǎn)很坑爹，只保護(hù)“無(wú)法贏得權(quán)利證書”的情形，閑錢不多的可以不用買。交易機(jī)構(gòu)見(jiàn)到法院公文，就得給你相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)說(shuō)的，有啥好確保的??？現(xiàn)在，很多法拍房也推出了借貸社會(huì)制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標(biāo)有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價(jià)的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達(dá)成交價(jià)的70%，可以到每套房子拍賣頁(yè)面右側(cè)的“一側(cè)申請(qǐng)借貸”去檢視。遺憾的是，每個(gè)城市的法拍房并不統(tǒng)一，只能寄望于以后會(huì)有更多的銀行來(lái)?yè)寠Z這塊蛋糕吧。購(gòu)買法拍房確實(shí)的難題，只在房子的交付，這個(gè)就得見(jiàn)招拆招，看大家的運(yùn)氣和實(shí)力了。好了，給大家說(shuō)了這么多干貨?？隙芘牡剑判?，高于評(píng)估價(jià)的房子畢竟是少數(shù)，因?yàn)樵敢獬龈邇r(jià)拍房的人也畢竟是少。

這個(gè)就很煩了。如果上一家執(zhí)意不遷走的話，或許還得再打一場(chǎng)官司?！碑吂дf(shuō)。法拍房不是拍腦袋就可以拍的。王勝藍(lán)告知***財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾?，以她的估算，上?0%~40%的法拍房或多或少有一些疑問(wèn)。吳偉曾在幾年前拍下上海寶山區(qū)的一套法拍房，沒(méi)想到相遇了清場(chǎng)疑問(wèn)?！爱?dāng)時(shí)的房東因?yàn)樘茁焚J被騙錢，把房子典質(zhì)出去了，房子被拍賣后，屋主賴在里面不走。法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，他欠款的小貸公司也經(jīng)常來(lái)*擾?！眳莻ジ嬷?**財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾摺Ｖ钡?019年年底，吳偉通過(guò)各種渠道，也借著掃黑除惡的春風(fēng)，總算收回了房子?！笆栈胤孔雍笪易隽藗€(gè)簡(jiǎn)裝，轉(zhuǎn)手賣掉了。幸虧當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)錢低，我算了一下，本金還沒(méi)虧，但這幾年的租金虧進(jìn)來(lái)了?！眳莻フf(shuō)。法拍房如果存在長(zhǎng)期承租備案，拍賣公告中會(huì)顯示“帶租拍賣”，但私自訂立的租賃合約一般從未租賃備案。王勝藍(lán)提示法拍房購(gòu)房人，在拍賣成交前，一定要調(diào)查明了法拍房的承租狀況，如果拍賣成交之后再與承租人商討清房，一旦承租人坐地起價(jià)，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)高風(fēng)險(xiǎn)太大。過(guò)戶和稅費(fèi)疑問(wèn)也是法拍房買家常碰到的坎。藍(lán)心2017年拍中一套座落上海虹橋區(qū)域的法拍房，拍下后發(fā)現(xiàn)實(shí)際上面積比公告面積少了2平方米，加之拍賣時(shí)約定稅費(fèi)全部下家肩負(fù)。如果我只調(diào)查一次，或者一個(gè)問(wèn)題，收費(fèi)也是3萬(wàn)？湖北司法拍賣房契稅

法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

其名下的房產(chǎn)就有可能會(huì)被強(qiáng)制拍賣用以償付債務(wù)，其中未遭拍賣的房子就是法拍房。按照規(guī)定，購(gòu)房者若想?yún)⑴c法拍房的競(jìng)拍，需先交一部分的保證金，再參與競(jìng)拍，終價(jià)高者成交。近期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的降溫，而法拍房市場(chǎng)有所增溫。以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，據(jù)阿里拍賣司法數(shù)據(jù)，2018年全年，全國(guó)共有約，明顯大于2017年。阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，以開(kāi)拍時(shí)間為準(zhǔn)，今年1月份，北上廣深四大**城市的法拍住宅用房套數(shù)分別為156套、136套、640套以及232套，均較上年同期有所上漲。其中，上海市增幅較高，達(dá)。為什么法拍房數(shù)目在近期出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)？“2016年房?jī)r(jià)高漲，很多人在高點(diǎn)時(shí)買房。去年的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)影響到很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)購(gòu)置房產(chǎn)的人，有的人還不起借款了。”北京盈科（上海）辯護(hù)律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法規(guī)事務(wù)部主任郭韌告知新京報(bào)新聞?dòng)浾?，“?dāng)時(shí)有的購(gòu)房者買房時(shí)用了杠桿，購(gòu)房款太高明出自己的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力?？偟膩?lái)說(shuō)，就是買得高、貸得多，還款能力出現(xiàn)疑問(wèn)，這才使得法拍房數(shù)目有所增長(zhǎng)?！本熒虾?guó)際總部金融與房地產(chǎn)律師陳雷博則認(rèn)為，購(gòu)房者斷供是法拍房數(shù)目增長(zhǎng)的緣故之一，不過(guò)斷供的房產(chǎn)在少數(shù)?！叭ツ?，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)、降薪的現(xiàn)象。法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

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