3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣(mài)房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見(jiàn)的兩種情形致使競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣(mài)：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣(mài)，而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約；而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買(mǎi)到房子卻無(wú)法入住。（2）一房二賣(mài)：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買(mǎi)賣(mài)合約。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優(yōu)勢(shì)。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
委托報(bào)名：委托報(bào)名的，請(qǐng)先持委托手續(xù)及相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。

保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣(mài)價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣(mài)/變賣(mài)公告?；谂牡?，保證金不予退還。 湖北司法拍賣(mài)房騰退難嗎需查閱拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。

2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買(mǎi)家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。

在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后，再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣(mài)等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣(mài)的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯危粢馀馁u(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣(mài)前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶(hù)不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三，需檢視拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)部門(mén)辦競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；

這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的，才有機(jī)會(huì)解套。如今，又出現(xiàn)了相近情形，法拍房數(shù)目增加，流拍率增加，都是告知大家房子早就基本從未流動(dòng)性了，作為金融資本，他的邸ya價(jià)值開(kāi)始大幅縮水，雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮，但金融機(jī)構(gòu)一定開(kāi)始不安，要么下降房產(chǎn)的邸ya價(jià)值，要么壓縮借貸金額，這反過(guò)來(lái)更進(jìn)一步下降了市場(chǎng)流動(dòng)性。2019年雖然是雙寬周期，但從房地產(chǎn)流動(dòng)性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是說(shuō)，雖然價(jià)錢(qián)不一定跌，但有價(jià)無(wú)市會(huì)更為明顯。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的更進(jìn)一步介入，法拍房將日益影響二手房?jī)r(jià)位，以前整個(gè)二手房市場(chǎng)是中介主導(dǎo)，而中介會(huì)通過(guò)一切伎倆，不惜造謠也要制造房?jī)r(jià)上漲的假象，讓普通人感受到的價(jià)錢(qián)是明顯失真的，而法拍房市場(chǎng)的接入，會(huì)日漸在市場(chǎng)形成做空的力量，讓價(jià)錢(qián)回歸到原先價(jià)值。算是對(duì)于很多借款人來(lái)說(shuō)，他只有房子能夠用以還債，所以會(huì)不停的向下更正拍賣(mài)價(jià)位。而當(dāng)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)更進(jìn)一步跟二手房拉大的時(shí)候，也一定會(huì)向下?tīng)恳址績(jī)r(jià)錢(qián)。當(dāng)然這一切會(huì)是個(gè)緩慢的過(guò)程，去年法拍房的接入才剛起步，也許在未來(lái)兩年，進(jìn)入房源擴(kuò)大的高峰期。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)并未承租的法拍房，等拍賣(mài)后，忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。江蘇司法拍賣(mài)房多少錢(qián)

無(wú)法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣(mài)成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣(mài)房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬(wàn)元，相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣(mài)成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣(mài)平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬(wàn)元，戶(hù)型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)，也就是說(shuō)，評(píng)估的單價(jià)要53344萬(wàn)元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報(bào)名，從出價(jià)紀(jì)錄看，從除夕夜開(kāi)始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過(guò)23次加價(jià)后，之后成交價(jià)829萬(wàn)元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬(wàn)元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過(guò)一套房源，單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無(wú)疑是撿了大便宜。事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣(mài)平臺(tái)上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣(mài)實(shí)際上是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬(wàn)元，但因無(wú)人報(bào)名而流拍;第二次拍賣(mài)在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬(wàn)元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣(mài)，但從未再調(diào)低起拍價(jià)。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)