疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析。”歐陽松說道，買受人也許根據(jù)調查內容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關的交易服務，包括：1、競拍前，房源司法盡職調查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。原產權人身份高風險、不能安家的高風險、無法立即入住的高風險和補繳費用的高風險。廣東司法拍賣房能不能買

出價次數(shù)無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。重慶司法拍賣房能不能買留意拍賣房產的產權共有情形，比如夫婦雙方共有產權；是不是有一債權人之外的其他債權人。

杭州來拍法服首席學問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結;而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時間點?！闭憬痉ㄅ馁u服務專家鄧江威告知新聞記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺低廉，但總價高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r率下行低評估價成交是主流據(jù)新聞記者知曉，杭州的法拍房市場實際上早就歷了較長時間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關主任提供的《杭州房產線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率始終處于下行局面，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到，不停下探，到11月時跌至，直到12月收官只微升至。進入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報新聞記者統(tǒng)計，今年1月，杭州十區(qū)范圍內，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價超過評估價，有21套流拍。以桂花城為例。

房舍拍賣時，房子的附屬設備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實地調研，就像買二手房一樣。從另一個出發(fā)點來說，拍賣行也可以認為是受法院委托的房產中介機構，在拍賣行掛出拍賣公告時都會注明看房時間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時間看房。看房時，競買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產證》復印件、《評估報告》，以及各種“拍賣房”的資料。拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。

公告開拍日線上競拍支付全款值得注意的是，線上競拍一般而言為只接納買受方（購買者）一次性付款或者商業(yè)借貸。它們或許存在什么高風險？“對于不住解法拍的購房者來說，購得法拍房源的確潛在高風險?！狈ㄔ簭娭茍?zhí)行的拍賣房源早已由從前的全然凌空房舍的“硬查封”轉為如今的“現(xiàn)狀拍賣”，而房舍的現(xiàn)狀并非肉眼全然可見，線上拍賣窗口也會顯示“標的房舍的未盡事務須由房子競買人自行明白”?，F(xiàn)狀拍賣，顧名思義，就是房舍司法凍結以后的查封現(xiàn)狀，如此，進入拍賣處置的房舍或許產生的高風險。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。廣東司法拍賣房能不能買

無法立刻入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。廣東司法拍賣房能不能買

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