阿里拍賣平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬元，相比之下二手房市場價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái)(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)，也就是說，評(píng)估的單價(jià)要53344萬元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報(bào)名，從出價(jià)紀(jì)錄看，從除夕夜開始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過23次加價(jià)后，之后成交價(jià)829萬元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過一套房源，單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無疑是撿了大便宜。事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺(tái)上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣實(shí)際上是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬元，但因無人報(bào)名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但從未再調(diào)低起拍價(jià)。競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。重慶法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶弴?只供參考，實(shí)際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因?yàn)橄拶?，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實(shí)免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。四川法拍房網(wǎng)房產(chǎn)實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

疑問來了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)法拍房源的購房者提供簡便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競拍前，房源司法盡職調(diào)查報(bào)告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。

例如：房舍簽字了10年租約，查封時(shí)租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi)；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：法拍房源在競拍和過戶之間，約有一個(gè)月的安全期，該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險(xiǎn)。
買房者用什么姿態(tài)避開？“避免接手不好財(cái)產(chǎn)，一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險(xiǎn)的‘司法盡職調(diào)查報(bào)告’很有必要。
如果原房東因民間債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討。

杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準(zhǔn)則不一樣，拍賣是在規(guī)定時(shí)間開拍，比如本日十點(diǎn)開拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時(shí)間點(diǎn)。”浙江司法拍賣服務(wù)專家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過這套桂花城房源，單價(jià)上看挺低廉，但總價(jià)高，也并不容易成交?！焙贾莘ㄅ姆恳鐑r(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣裕贾莸姆ㄅ姆渴袌鰧?shí)際上早就歷了較長時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價(jià)率始終處于下行局面，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到，不停下探，到11月時(shí)跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報(bào)新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價(jià)超過評(píng)估價(jià)，有21套流拍。以桂花城為例。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。湖北法院拍賣房產(chǎn)能不能買

前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的狀況。重慶法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)

2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場價(jià)的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。重慶法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)