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主要流程就是:獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金,得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購(gòu)置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件(2份)8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證,購(gòu)入后是不是可以如愿辦證?一般情形下,法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣房舍,要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研,了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。天津司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
目前部分城市即便有限購(gòu)國(guó)策,通過司法拍賣購(gòu)買卻不受限購(gòu)方針影響,目前我們了解到的國(guó)策是:北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)國(guó)策;嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)國(guó)策(只供參考,實(shí)際還以當(dāng)?shù)胤抗芫址结槥闇?zhǔn))。真正案例:客戶是山西人,通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn),想著用以投資,買下后發(fā)現(xiàn)因?yàn)橄拶?gòu),無法辦過戶,無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶,請(qǐng)不能不提早核實(shí)免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。江蘇法院拍賣房產(chǎn)如何過戶拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名:優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的,請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦(參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求),再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊"報(bào)名",完成報(bào)名手續(xù),得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。保證金:保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定,實(shí)際金額見拍賣/變賣公告。悔拍的,保證金不予退還。
但如今,隨著信‘貸收緊,平常商品房的首付百分比不停上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付百分比早已達(dá)到了80%,這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢(shì)。黃斌(化名)是某診所的外科大夫,妻子在大學(xué)教書,始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外,黃斌聽朋友聊起法拍房,獲知價(jià)位會(huì)小于市價(jià)很多,于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購(gòu)入“法拍房”房源?!艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大,想著今年把老家的雙親接過來一同居住,需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?,“他近期關(guān)心了幾套將要開拍的房子,價(jià)錢小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交,并且購(gòu)入法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn),他自己心里也從未底,近期還在征詢家里人的見解?!秉S斌介紹道,他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房,是中介介紹的。房子座落朝陽區(qū)國(guó)奧村,緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬元,南北通透的三室兩廳,面積約202平方米,單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示,目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬-14萬/平方米之間,一套204平方米的三居室,報(bào)價(jià)2620萬元,單價(jià)約為128564元/平方米。相比,黃斌關(guān)切的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯。拍賣成交后買受人理應(yīng)在人民法院規(guī)定的年限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
近,購(gòu)房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽說,某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米,網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬元,比評(píng)估價(jià)還低了16萬元,也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來,司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑,不限購(gòu)、價(jià)錢低,就是不知道這類房源該如何買?是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)?實(shí)質(zhì)上,看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下,有購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上,期望通過“撿漏”,完成買房的心愿。查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。四川法拍房費(fèi)用明細(xì)
部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無人入住拖欠了很久,這可是一筆不小的支出。天津司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競(jìng)拍。無論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣,出價(jià)高者得房,競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,其中,該規(guī)章第八條明確規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情減低保留價(jià),但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話說,若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元,那么一般而言狀況下,該套房源首’次起拍價(jià)為800萬元,若出現(xiàn)流拍,房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。天津司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)