司法拍賣出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)首’次出價(jià)只能為起拍價(jià)2）加價(jià)大幅度：只能按照加價(jià)大幅度的整數(shù)倍加價(jià)3）首’次出價(jià)者不可在自己首’次出價(jià)遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。 實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)。廣東法拍房騰退難嗎

再度降價(jià)的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買法院拍賣房子或許存在具體支出承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無法入住的狀況。第三，需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購房者肩負(fù)。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開銷的拖欠狀況。后，從市場(chǎng)出發(fā)點(diǎn)來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。江蘇法拍房法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開支的拖欠狀況。之后，從市場(chǎng)視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價(jià)”而急切購房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對(duì)法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國(guó)飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。（3）拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情形、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會(huì)；

近，購房者郭先生常常在淘寶的司法拍賣平臺(tái)的網(wǎng)頁上瀏覽東莞的房源。因?yàn)樵谝淮闻笥丫蹠?huì)上聽說，某朋友的親屬在今年10月份從司法拍賣平臺(tái)淘到了一套座落寮步的中惠卡麗蘭19號(hào)樓的“筍盤”。該物業(yè)面積為140平方米，網(wǎng)拍成交總價(jià)144萬元，比評(píng)估價(jià)還低了16萬元，也比市場(chǎng)價(jià)低了不少。如此看來，司法拍賣是個(gè)“淘房”好途徑，不限購、價(jià)錢低，就是不知道這類房源該如何買？是不是有相關(guān)高風(fēng)險(xiǎn)？實(shí)質(zhì)上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房?jī)r(jià)不停上漲的背景下，有購房者將目標(biāo)鎖定在司法拍賣房上，期望通過“撿漏”，完成買房的心愿。證金的數(shù)額一般不小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。重慶法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)

拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)。廣東法拍房騰退難嗎

阿里拍賣平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬元，相比之下二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái)(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)，也就是說，評(píng)估的單價(jià)要53344萬元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報(bào)名，從出價(jià)紀(jì)錄看，從除夕夜開始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過23次加價(jià)后，之后成交價(jià)829萬元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過一套房源，單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無疑是撿了大便宜。事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺(tái)上有紀(jì)錄可查，這套房源的一次拍賣實(shí)際上是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬元，但因無人報(bào)名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但從未再調(diào)低起拍價(jià)。廣東法拍房騰退難嗎