出價次數(shù)無限制，競拍周期內(nèi)均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內(nèi)，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價，拍賣結(jié)束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結(jié)。參與法拍房競拍，無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。法拍房手續(xù)及房本問題

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。江蘇司法拍賣房騰退難嗎要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標的物詳實信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

     購得拍賣房產(chǎn)需交的稅費契稅：買受人擔(dān)負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負，5元/本;交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔(dān)負，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開支：50元每件。如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。

在大肆宣傳法拍房：實際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣保留價，是由人民法院參見評估價來確定；一次拍賣的時候，估價大概是市價的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開展拍賣的話，拍賣價約莫是估價的80%；如果再度流拍，三次拍賣的話，拍賣價大約是估價的64%拿一套市價為300萬的房子來舉個例證：拍賣價為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價為134萬；這么看來...用市場價的5-7折就可以買到法拍房，確實很劃算?。〉?！正是因為法拍房低價，所以不時會出現(xiàn)買房人并未實地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時有發(fā)生！正如上面說的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣無瑣碎，細心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國數(shù)據(jù)來看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國貴法拍房的TOP3。所以這里就要說到法拍房的第二個特性：不限購！對于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來說，法拍房就像是通向這個城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風(fēng)險。上海司法拍賣房手續(xù)及房本問題

競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。法拍房手續(xù)及房本問題

如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔(dān)負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔(dān)等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場”看房團來襲全程免’費趕快報名！樓市有新行情，就會有新鮮事。法院強制執(zhí)行拍賣的房源，就是樓市這棵老藤樹上結(jié)出來的新瓜。法拍房手續(xù)及房本問題