一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;天津法院拍賣房產(chǎn)契稅

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶，如需過(guò)戶，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶。天津法拍房哪里有這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。

“中介告知我這套房子低市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但實(shí)際上競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，之后以751萬(wàn)元的價(jià)錢成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣方針有關(guān)法拍房?jī)r(jià)位較低，那么個(gè)人購(gòu)買者該如何購(gòu)入“法拍房”？

疑問(wèn)來(lái)了：何謂“司法盡責(zé)報(bào)告”？“簡(jiǎn)略地說(shuō)，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及房子欠費(fèi)情形分析?！睔W陽(yáng)松說(shuō)道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再?zèng)Q定是不是購(gòu)置。事實(shí)上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項(xiàng)法拍房源的購(gòu)房者提供簡(jiǎn)便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競(jìng)拍前，房源司法盡職調(diào)查報(bào)告；2、襄助參與房源競(jìng)拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競(jìng)拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過(guò)戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
委托報(bào)名：委托報(bào)名的，請(qǐng)先持委托手續(xù)及相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。

保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣/變賣公告?；谂牡?，保證金不予退還。 要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。四川法院拍賣房產(chǎn)哪里有

因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。天津法院拍賣房產(chǎn)契稅

拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開支的拖欠狀況。之后，從市場(chǎng)視角來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購(gòu)房人因“貪低價(jià)”而急切購(gòu)房，可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復(fù)，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見(jiàn)較為繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)逃避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2，遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國(guó)飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。天津法院拍賣房產(chǎn)契稅