2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙，處置部門(mén)如注明“不交吉（法院不負(fù)責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣(mài)公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子，則買(mǎi)受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過(guò)戶(hù)后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過(guò)戶(hù)后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競(jìng)買(mǎi)人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。湖北法拍房正規(guī)平臺(tái)

但如今，隨著信‘貸收緊，平常商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付百分比早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)錢(qián)明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢(shì)。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書(shū)，始終想換購(gòu)一套大戶(hù)型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽(tīng)朋友聊起法拍房，獲知價(jià)位會(huì)小于市價(jià)很多，于是近期開(kāi)始向中介探聽(tīng)如何可以如愿購(gòu)入“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的雙親接過(guò)來(lái)一同居住，需再買(mǎi)一套大戶(hù)型?！秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?，“他近期關(guān)心了幾套將要開(kāi)拍的房子，價(jià)錢(qián)小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交，并且購(gòu)入法拍房有沒(méi)有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近期還在征詢(xún)家里人的見(jiàn)解?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子座落朝陽(yáng)區(qū)國(guó)奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥(niǎo)巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬(wàn)元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬(wàn)-14萬(wàn)/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬(wàn)元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)切的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)法院要求拍賣(mài)所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，因此買(mǎi)家要充分估算購(gòu)房款、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)承擔(dān)等情形。

     購(gòu)得拍賣(mài)房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買(mǎi)受人擔(dān)負(fù)，居住房子個(gè)人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買(mǎi)受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買(mǎi)受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買(mǎi)受人肩負(fù)，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費(fèi)：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的，缺乏200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按借貸保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人擔(dān)負(fù)，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開(kāi)支：50元每件。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi)，需競(jìng)買(mǎi)人自行理解由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)負(fù)，一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策，過(guò)戶(hù)也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門(mén)在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競(jìng)買(mǎi)人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過(guò)戶(hù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無(wú)法過(guò)戶(hù)，如需過(guò)戶(hù)，需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買(mǎi)受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市，如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)國(guó)策要求，則也許無(wú)法過(guò)戶(hù)。過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。

房舍拍賣(mài)時(shí)，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣(mài)的，一般在公告中解釋可一齊拍賣(mài)。另外，競(jìng)買(mǎi)人要去實(shí)地調(diào)研，就像買(mǎi)二手房一樣。從另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，拍賣(mài)行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在拍賣(mài)行掛出拍賣(mài)公告時(shí)都會(huì)注明看房時(shí)間，有意向的競(jìng)買(mǎi)人可以跟拍賣(mài)行約好時(shí)間看房?？捶繒r(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需理解拍賣(mài)房的建筑面積、戶(hù)型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問(wèn)。買(mǎi)人還要向拍賣(mài)行索取《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《評(píng)估報(bào)告》，以及各種“拍賣(mài)房”的資料。競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。東莞司法拍賣(mài)房哪里有

而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。湖北法拍房正規(guī)平臺(tái)

將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣(mài)。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣(mài)，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)辦房舍所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣(mài)相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣(mài)時(shí)，不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話(huà)說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。湖北法拍房正規(guī)平臺(tái)