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法拍房究竟能不能買(mǎi)?“當(dāng)然可以買(mǎi)?!狈ㄅ姆康乃痉ūM調(diào)中,常見(jiàn)的法拍房子狀況有如下四種:1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人(房舍原業(yè)主)無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)產(chǎn)生。2、私借抵債。當(dāng)債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端,借款人名下的房子可成為經(jīng)濟(jì)案子中的標(biāo)的物。3、司法充公。多見(jiàn)于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無(wú)頭房源。即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開(kāi)拍賣(mài)。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計(jì),2018年長(zhǎng)沙全年的法拍房源只有2000余套,而2019年至今。參與法拍房競(jìng)拍,無(wú)論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。上海法拍房平臺(tái)
這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的,才有機(jī)會(huì)解套。如今,又出現(xiàn)了相近情形,法拍房數(shù)目增加,流拍率增加,都是告知大家房子早就基本從未流動(dòng)性了,作為金融資本,他的邸ya價(jià)值開(kāi)始大幅縮水,雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮,但金融機(jī)構(gòu)一定開(kāi)始不安,要么下降房產(chǎn)的邸ya價(jià)值,要么壓縮借貸金額,這反過(guò)來(lái)更進(jìn)一步下降了市場(chǎng)流動(dòng)性。2019年雖然是雙寬周期,但從房地產(chǎn)流動(dòng)性的角度看,一定比2018年更糟糕。也就是說(shuō),雖然價(jià)錢(qián)不一定跌,但有價(jià)無(wú)市會(huì)更為明顯。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的更進(jìn)一步介入,法拍房將日益影響二手房?jī)r(jià)位,以前整個(gè)二手房市場(chǎng)是中介主導(dǎo),而中介會(huì)通過(guò)一切伎倆,不惜造謠也要制造房?jī)r(jià)上漲的假象,讓普通人感受到的價(jià)錢(qián)是明顯失真的,而法拍房市場(chǎng)的接入,會(huì)日漸在市場(chǎng)形成做空的力量,讓價(jià)錢(qián)回歸到原先價(jià)值。算是對(duì)于很多借款人來(lái)說(shuō),他只有房子能夠用以還債,所以會(huì)不停的向下更正拍賣(mài)價(jià)位。而當(dāng)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)更進(jìn)一步跟二手房拉大的時(shí)候,也一定會(huì)向下?tīng)恳址績(jī)r(jià)錢(qián)。當(dāng)然這一切會(huì)是個(gè)緩慢的過(guò)程,去年法拍房的接入才剛起步,也許在未來(lái)兩年,進(jìn)入房源擴(kuò)大的高峰期。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。
在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后,再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下,法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì),但是走“捷徑”購(gòu)房,置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹,競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣(mài)等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么,面對(duì)諸多隱患,買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)?首先,要看拍賣(mài)的房產(chǎn)特性,包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證,“如果耕地是調(diào)撥的,二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金,如果是預(yù)售房,由于不能立即拿到房產(chǎn)證,也許還遭遇著二次爭(zhēng)端?!逼浯?,留意拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形,比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán);是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房,在法庭拍賣(mài)前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約,如未提早磋商好,很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離,競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三,需檢視拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya,是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。
拍賣(mài)前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)支的拖欠狀況。之后,從市場(chǎng)視角來(lái)看,由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄,若購(gòu)房人因“貪低價(jià)”而急切購(gòu)房,可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn),影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此,競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察,掌握一手資料,做到心中有數(shù),同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”,理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些,不少人對(duì)法拍房更為困惑不解:法拍房那么繁復(fù),我們還能好好撿漏嗎?對(duì)此,北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示,法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià),是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn),但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作,事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見(jiàn)較為繁復(fù)的(如隱含租約)的法拍房,盡可能選項(xiàng)逃避,因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空,只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專(zhuān)挑春節(jié)出手,有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣(mài)房之后成交單價(jià)只35953元/m2,遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)價(jià)春節(jié)假日,有人走親訪友,有人出國(guó)飄逸,還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。居住或者租賃情況是十分有必要的。
買(mǎi)下了之后由于承租人的存在,自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)并未承租的法拍房,等拍賣(mài)后,忽然又冒出來(lái)租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空,購(gòu)房者還需另立民事案件開(kāi)展處理,那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購(gòu)得拍賣(mài)房舍,一定要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研,了解拍買(mǎi)房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久,這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重,未來(lái)或許需大量維修開(kāi)支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱,存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前,務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶
究竟有多少個(gè)法院查封?如果有多個(gè)法院查封同一套房子,行業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)之為“輪封”。上海法拍房平臺(tái)
房舍拍賣(mài)時(shí),房子的附屬設(shè)備需一并拍賣(mài)的,一般在公告中解釋可一齊拍賣(mài)。另外,競(jìng)買(mǎi)人要去實(shí)地調(diào)研,就像買(mǎi)二手房一樣。從另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō),拍賣(mài)行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),在拍賣(mài)行掛出拍賣(mài)公告時(shí)都會(huì)注明看房時(shí)間,有意向的競(jìng)買(mǎi)人可以跟拍賣(mài)行約好時(shí)間看房。看房時(shí),競(jìng)買(mǎi)人需理解拍賣(mài)房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問(wèn)。買(mǎi)人還要向拍賣(mài)行索取《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《評(píng)估報(bào)告》,以及各種“拍賣(mài)房”的資料。上海法拍房平臺(tái)