在大肆宣傳法拍房：實際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣保留價，是由人民法院參見評估價來確定；一次拍賣的時候，估價大概是市價的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開展拍賣的話，拍賣價約莫是估價的80%；如果再度流拍，三次拍賣的話，拍賣價大約是估價的64%拿一套市價為300萬的房子來舉個例證：拍賣價為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價為134萬；這么看來...用市場價的5-7折就可以買到法拍房，確實很劃算??！但是！正是因為法拍房低價，所以不時會出現(xiàn)買房人并未實地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時有發(fā)生！正如上面說的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價位低...但是依舊經歷了兩次悔拍而且，和平時買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣無瑣碎，細心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國數(shù)據(jù)來看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國貴法拍房的TOP3。所以這里就要說到法拍房的第二個特性：不限購！對于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來說，法拍房就像是通向這個城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？重慶司法拍賣房信息平臺

隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房借貸優(yōu)勢正在縮小起拍價低的“法拍房”進入人們的視線，成交價也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購范圍，要求競拍人須要享有購房身份，才可以辦產權登記。但即便如此，法拍房仍因為價錢較低的因素，受到市場追捧。尤為是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者，近也開始打探起購置法拍房的操作流程及注意事項，愿意可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競買的過程中也存在實際上開支承擔過高、產權不清等諸多高風險，置業(yè)者應審慎為之，以免使自己處于被動之中。全款法拍房低市價首付款法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價位小于市價，仍受到了不少購房人關心，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實際上就是法院拍賣房產的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房舍，其產生緣故主要包括拖欠商貿借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產等。法拍房之前之所以不受重視，一個舉足輕重的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時期，全款買房被認為是成本十分高的事情。四川司法拍賣房個稅如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務清償高風險。

拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設備不錯的疑問，影響居住品質及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應當提早做好工作，事前調查拍賣標的物詳實信息、產權人信息等。如果碰見較為繁復的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。

疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析?！睔W陽松說道，買受人也許根據(jù)調查內容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關的交易服務，包括：1、競拍前，房源司法盡職調查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？

出價次數(shù)無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢5）在競拍周期內，出價后如果長時間從未其他人出價，拍賣也不會提早終結，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時周期里的五分鐘是什么意思？1）延時周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標的物，司法拍賣延時周期是指：在拍賣完結前’五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基本上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發(fā)延時（實際以標的物詳情頁的倒數(shù)計時為準）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時周期明白為五分鐘無其他人出價的話，拍賣即終結。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競拍周期，不會在長時間無人出價的狀況下提早完結。拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內退回。南京司法拍賣房過戶

實地看樣房產標的情形以實際上現(xiàn)狀為準。重慶司法拍賣房信息平臺

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。重慶司法拍賣房信息平臺