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將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競(jìng)拍。無論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣,出價(jià)高者得房,競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,其中,該規(guī)章第八條明確規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情減低保留價(jià),但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?!睋Q句話說,若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元,那么一般而言狀況下,該套房源首’次起拍價(jià)為800萬元,若出現(xiàn)流拍,房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。證金的數(shù)額一般不小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。南京法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司
房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費(fèi),需競(jìng)買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù),一一核實(shí)認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性,無法正常過戶,例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國(guó)策,過戶也許需額外申請(qǐng)當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例:處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥,競(jìng)買人不曾發(fā)現(xiàn),也并不了解,拍下后去辦過戶時(shí),發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥,無法過戶,如需過戶,需申請(qǐng)當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金,后該名買受人選取舍棄保證金。6限購(gòu)在有限購(gòu)方針城市,如競(jìng)買人不符合限購(gòu)國(guó)策要求,則也許無法過戶。廣東法拍房需要注意什么居住或者租賃情況是十分有必要的。
但如今,隨著信‘貸收緊,平常商品房的首付百分比不停上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付百分比早已達(dá)到了80%,這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢(shì)。黃斌(化名)是某診所的外科大夫,妻子在大學(xué)教書,始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外,黃斌聽朋友聊起法拍房,獲知價(jià)位會(huì)小于市價(jià)很多,于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購(gòu)入“法拍房”房源?!艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大,想著今年把老家的雙親接過來一同居住,需再買一套大戶型。”黃斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?,“他近期關(guān)心了幾套將要開拍的房子,價(jià)錢小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交,并且購(gòu)入法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn),他自己心里也從未底,近期還在征詢家里人的見解?!秉S斌介紹道,他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房,是中介介紹的。房子座落朝陽區(qū)國(guó)奧村,緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬元,南北通透的三室兩廳,面積約202平方米,單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示,目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬-14萬/平方米之間,一套204平方米的三居室,報(bào)價(jià)2620萬元,單價(jià)約為128564元/平方米。相比,黃斌關(guān)切的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯。
房舍拍賣時(shí),房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的,一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外,競(jìng)買人要去實(shí)地調(diào)研,就像買二手房一樣。從另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)來說,拍賣行也可以認(rèn)為是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),在拍賣行掛出拍賣公告時(shí)都會(huì)注明看房時(shí)間,有意向的競(jìng)買人可以跟拍賣行約好時(shí)間看房。看房時(shí),競(jìng)買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《評(píng)估報(bào)告》,以及各種“拍賣房”的資料。法拍房是可以購(gòu)置的,但是有高風(fēng)險(xiǎn),除了以上提到的幾點(diǎn),法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn),只能全款支付。
如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院,就沒有問題。如果是輪候查封法院,就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢,拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問題競(jìng)買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰,能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時(shí),雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露,但關(guān)乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候,法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。法拍房能買嗎?能買,一般較低價(jià),因此受到很多購(gòu)房者的青睞。武漢司法拍賣房網(wǎng)
要看拍賣的房產(chǎn)特性,包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。南京法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司
競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競(jìng)買手續(xù);上交保證金人數(shù)欠缺兩人的,不得召開拍賣會(huì);拍賣成交后,買受人上交的保證金充抵價(jià)款,其他競(jìng)買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。(3)拍賣成交后,拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情形、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。南京法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司