事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節(jié)，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。東莞法拍房騰退難嗎

淘“法拍房”也有策略對于熱點的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價位恰當，就等到拍賣快終止時，2人報名，出價2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價位過高，無人競拍，競買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時再出手。而對于較冷門的房產(chǎn)，競買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請變賣，這時競買人有機會以“該房產(chǎn)的保留價且1人出價一次”就能成交。常見問題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。武漢法拍房水有多深法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。

競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會；拍賣成交后，買受人上交的保證金充抵價款，其他競買人繳納的保證金在三個工作日內(nèi)退回。（3）拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情形、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳實狀況及相關(guān)復(fù)本。

一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準時付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國*高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”換句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價根基之上降價160萬元的下行空間。二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端。

2、查清是不是抵ya法拍房也許因為房東債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要打算幾十萬的保證金。如果競拍受挫，可以申請退回保證金。4、稅費高法拍房也需交納稅費，一般法院會出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。江蘇法拍房手續(xù)及房本問題

要實地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。東莞法拍房騰退難嗎

阿里拍賣平臺上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比之下二手房市場價更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價只整個春節(jié)假期，杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅，成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(含閣樓)，從相片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。雖然有多達638人設(shè)立了提醒，但合共只有2人報名，從出價紀錄看，從除夕夜開始，直到元旦的傍晚成交，經(jīng)過23次加價后，之后成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑只成交過一套房源，單價約。這樣一比相當于打了六折，無疑是撿了大便宜。事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺上有紀錄可查，這套房源的一次拍賣實際上是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調(diào)低至785萬元，依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但從未再調(diào)低起拍價。東莞法拍房騰退難嗎