事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣(mài)，雖然比一次參與拍賣(mài)的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買(mǎi)主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買(mǎi)者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣(mài)好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣(mài)會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門(mén)用法拍房的售價(jià)做賣(mài)點(diǎn)。為了避免買(mǎi)到價(jià)值不符的房子，建議你在決定競(jìng)拍房子之前，先看上幾十套房子再說(shuō)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。四川法拍房流程

司法拍賣(mài)出價(jià)規(guī)則1）全場(chǎng)首’次出價(jià)只能為起拍價(jià)2）加價(jià)大幅度：只能按照加價(jià)大幅度的整數(shù)倍加價(jià)3）首’次出價(jià)者不可在自己首’次出價(jià)遙遙領(lǐng)’先的狀況下再度出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。 東莞法拍房如何過(guò)戶法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)。

司法拍賣(mài)房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣(mài)房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁(yè)面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī)，提議少在開(kāi)拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對(duì)應(yīng)銀行，提議少在開(kāi)拍前’3-5天關(guān)系銀行；點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng)，在標(biāo)的物頁(yè)面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕，可點(diǎn)擊申請(qǐng)2）借款注意事項(xiàng)：※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí)，不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時(shí)間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過(guò)橋、擔(dān)保、抵ya等）

但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程，這種情形下拍賣(mài)的房舍也是可以購(gòu)置的，但法院拍賣(mài)或變賣(mài)的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊(cè)的房產(chǎn)且手續(xù)完備，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房舍在法院查封之前就并未辦房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且并未辦的緣故是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，當(dāng)局主管機(jī)構(gòu)不予登記的，這種情形購(gòu)置查封的房子是不能辦房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦產(chǎn)權(quán)登記的情形只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦的，那么在具有條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行伎倆使之能辦產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)置人也是可以辦房產(chǎn)證的。法拍是國(guó)家正規(guī)化的拍賣(mài)形式，隨著越來(lái)越多的法拍房子注入市場(chǎng)，人們對(duì)于法拍的學(xué)問(wèn)應(yīng)當(dāng)越發(fā)熟知。競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。

也值得入手。但是就算買(mǎi)到手的法拍房，能不能過(guò)戶，還是要另說(shuō)；因?yàn)樵瓌t上拍賣(mài)是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒(méi)有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過(guò)不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書(shū)等相關(guān)疑問(wèn)的...另外，如果這套房子本身只有買(mǎi)賣(mài)合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買(mǎi)法拍房的話，買(mǎi)之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買(mǎi)下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買(mǎi)者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買(mǎi)者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。東莞法拍房契稅

個(gè)人征信良好，符合借貸條件，借貸細(xì)則根據(jù)各城市相關(guān)政策具體實(shí)施。四川法拍房流程

得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣(mài)價(jià)款到賬后才可以得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)，一般在2小時(shí)內(nèi)）。現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以銀行的新要求為準(zhǔn)。
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