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搖號(hào)成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎
誤以為“低成本、高回報(bào)”的假離婚,多少人誤入歧途
拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開支的拖欠狀況。之后,從市場視角來看,由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄,若購房人因“貪低價(jià)”而急切購房,可能會(huì)遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問,影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此,競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察,掌握一手資料,做到心中有數(shù),同時(shí)辨識(shí)中介方的“推銷說辭”,理性購房。見到這些,不少人對(duì)法拍房更為困惑不解:法拍房那么繁復(fù),我們還能好好撿漏嗎?對(duì)此,北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示,法拍房之所以低于市場價(jià),是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn),但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“撿漏”。競拍前,購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作,事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復(fù)的(如隱含租約)的法拍房,盡可能選項(xiàng)逃避,因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空,只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁專挑春節(jié)出手,有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價(jià)只35953元/m2,遠(yuǎn)低于二手房市場價(jià)春節(jié)假日,有人走親訪友,有人出國飄逸,還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。確保資金到位,不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。南京法拍房個(gè)稅
阿里拍賣平臺(tái)上,春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源,成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬元,相比之下二手房市場價(jià)更是幾乎打了六折。桂花城名校教育房產(chǎn)變賣成交單價(jià)只整個(gè)春節(jié)假期,杭州城區(qū)掛出6套法拍住宅,成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑,還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。阿里拍賣平臺(tái)上顯示,該房源評(píng)估價(jià)為1230萬元,戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái)(含閣樓),從相片看,還是精裝修帶家具,建筑面積達(dá),也就是說,評(píng)估的單價(jià)要53344萬元/m2。雖然有多達(dá)638人設(shè)立了提醒,但合共只有2人報(bào)名,從出價(jià)紀(jì)錄看,從除夕夜開始,直到元旦的傍晚成交,經(jīng)過23次加價(jià)后,之后成交價(jià)829萬元,折算單價(jià)約35953元/m2,足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬元。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近半年桂花城南屏苑只成交過一套房源,單價(jià)約。這樣一比相當(dāng)于打了六折,無疑是撿了大便宜。事實(shí)上,該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺(tái)上有紀(jì)錄可查,這套房源的一次拍賣實(shí)際上是在2018年11月18日,當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬元,但因無人報(bào)名而流拍;第二次拍賣在2018年12月8日,起拍價(jià)調(diào)低至785萬元,依然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣,但從未再調(diào)低起拍價(jià)。法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
若購房人因“貪低價(jià)”而急切購房,可能會(huì)遇見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問,影響居住品質(zhì)及房舍再度上市交易。因此,競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察,掌握一手資料,做到心中有數(shù),同時(shí)判別中介方的“推銷說辭”,理性購房。見到這些,不少人對(duì)法拍房越發(fā)困惑不解:法拍房那么繁雜,我們還能好好撿漏嗎?對(duì)此,北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示,法拍房之所以小于市場價(jià),是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn),但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“撿漏”。競拍前,購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作,事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳盡信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見比起繁復(fù)的(如含有租約)的法拍房,盡可能選項(xiàng)規(guī)避,因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空,只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁小編近發(fā)法拍房這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率越來越多了,連淘寶上都有了法拍房的身影。那么法拍房是如何交易的?是不是和商品房交的稅費(fèi)一樣呢?本日我們來科普一下。一、購得法拍房流程(1)競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。保證金的數(shù)額一般不小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。。
了解原房主是否搬出大部分購買法拍房是為了居住的,但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o力還債而選擇的無奈之舉,由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房,原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對(duì)房屋的正常使用,十分關(guān)鍵。提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的,因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員,法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料,這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料,這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。
如果委托拍賣的法院是第‘一查封法院,就沒有問題。如果是輪候查封法院,就要弄清楚第‘一查封法院是不是處置完畢,拍賣房產(chǎn)是不是是第‘一查封法院處置剩余的資產(chǎn)。2、房子的產(chǎn)權(quán)問題競買人需明白拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不是明晰,能否如愿以償過戶。法院在開展司法拍賣時(shí),雖然會(huì)對(duì)房子的權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記狀況、田地使用特性等等做相應(yīng)的披露,但關(guān)乎開發(fā)商在房舍開發(fā)過程中的合法性和合規(guī)性疑問往往是無法發(fā)現(xiàn)的。甚至有的時(shí)候,法院并不確保拍賣的房子可以辦房產(chǎn)證或者可以過戶。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項(xiàng)。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
要關(guān)注標(biāo)的物,要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用,比如是否存在未到期的租約?南京法拍房個(gè)稅
淘“法拍房”也有策略對(duì)于熱點(diǎn)的、地段好的房產(chǎn),如果第‘一次拍賣的價(jià)位恰當(dāng),就等到拍賣快終止時(shí),2人報(bào)名,出價(jià)2次(法拍房的成交要求),出其不意買下。如果第‘一次價(jià)位過高,無人競拍,競買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時(shí)再出手。而對(duì)于較冷門的房產(chǎn),競買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止,再致電法院申請(qǐng)變賣,這時(shí)競買人有機(jī)會(huì)以“該房產(chǎn)的保留價(jià)且1人出價(jià)一次”就能成交。常見問題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購解釋(只供參考)司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。南京法拍房個(gè)稅