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湖北司法拍賣房信息平臺(tái)

來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-29
優(yōu)先購買權(quán)人報(bào)名:優(yōu)先購買權(quán)人在競價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購買權(quán)人的身份報(bào)名的,請先持相關(guān)資料到現(xiàn)場辦(參考前述現(xiàn)場報(bào)名的要求),再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊"報(bào)名",完成報(bào)名手續(xù),得到競價(jià)賬號(hào)。
委托報(bào)名:委托報(bào)名的,請先持委托手續(xù)及相關(guān)資料到現(xiàn)場報(bào)名(參考前述現(xiàn)場報(bào)名的要求),再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊"報(bào)名",完成報(bào)名手續(xù),得到競價(jià)賬號(hào)。

保證金:保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣價(jià)的5%至20%確定,實(shí)際金額見拍賣/變賣公告?;谂牡模WC金不予退還。 參與法拍房競拍,無論哪種方法,都需在競拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。湖北司法拍賣房信息平臺(tái)

除了司空見慣的新房和二手房,還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多,甚至有低于市場價(jià)一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說,無疑有很大的吸引力。什么是法拍房?法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?以下為大家來詳細(xì)介紹。什么是法拍房?法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí),被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在這個(gè)過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。武漢法拍房服務(wù)公司在二手房市場上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。

通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要,沒有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能,就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng),如南北、東西;其次是相鄰兩面采光,如東和南、南和西、西和北等,只有一面采光通風(fēng)效果差。
尺寸合適每個(gè)功能區(qū)的大小很重要,隨著房價(jià)越來越高,大戶型難以令人承受,市場中出現(xiàn)很多的小戶型,戶型的總面積較小,較小的面積對應(yīng)的是較低的總價(jià),小戶型日益受到購房者的親睞,蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。這時(shí)候就需要將空間比較大化的利用,合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。

而且只需交總房款3%的契稅。”而同戶型的二手房,按照80%的首付來說,只房款就需2060萬元。黃斌披露,雖然價(jià)錢很誘人,但具體競拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少,他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同,張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高,但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹,她拍得的房子座落西城區(qū),是一套64平方米的一居室,起拍價(jià)370萬元,后以751萬元的價(jià)錢成交,折合單價(jià)約,即便價(jià)位大幅提高,但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右,因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高,一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小,起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線,成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹,不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示,從總的購買人群上來看,參與競拍的人明顯增加,都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前共有819套法拍房房源,其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多,均有超過100套。房價(jià)低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價(jià)錢較低,那么個(gè)人購買者該如何購入“法拍房”?據(jù)了解,一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸,實(shí)際操作難。

競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣部門辦競買手續(xù);上交保證金人數(shù)欠缺兩人的,不得召開拍賣會(huì);拍賣成交后,買受人上交的保證金充抵價(jià)款,其他競買人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。(3)拍賣成交后,拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情形、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要,沒有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。武漢法拍房服務(wù)公司

競買人理應(yīng)向人民法院上交保證金。湖北司法拍賣房信息平臺(tái)

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個(gè)稅,需要繳納契稅,如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房,需要繳納綜合地價(jià)款,二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此,購買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易,而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣,簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》,而不是《二手房買賣合同》。 湖北司法拍賣房信息平臺(tái)

標(biāo)簽: 法拍房咨詢