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法拍房能買嗎?能買,一般較低價(jià),因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn):原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。一、原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品確實(shí),只是暫時(shí)性財(cái)力周轉(zhuǎn)不靈,那還比起省心。但是,我國目前民間借貸無法通過國家部門查詢,如果原房東因債務(wù)疑問跑路,那么你拍下他的房子,入住后或許遭其他債權(quán)人的追討,遇到不講理的人很麻煩。居住或者租賃情況是十分有必要的。江蘇法院拍賣房產(chǎn)能不能買
價(jià)格特點(diǎn)法拍房源是通過第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估房價(jià),就像銀行評(píng)估一樣,都會(huì)低于市場價(jià)房源,雖然是通過競拍形式叫價(jià),只要提前估算好心理價(jià)位,往往法拍房源拍下來,性價(jià)比都非常高。流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程,相對(duì)于正常買賣而言,還是比較繁瑣,現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu),可以提供完整的購房流程服務(wù),從看樣~競拍~借貸~過戶。 成都法拍房而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無法實(shí)地查閱,存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。
商業(yè)借貸產(chǎn)生:購房者借貸購房,無法如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生:如,被告借原告的錢,約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告,約定的時(shí)間到期后被告不能按時(shí)還款。但是根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,原告不能直接取得抵ya房產(chǎn),需向法院申請(qǐng)被告還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來還款。
司法沒收產(chǎn)生:比如,刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。
無主認(rèn)領(lǐng):對(duì)于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn),可以進(jìn)行拍賣,但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn):法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國目前民間借貸無法通過國家查詢,如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前,務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解。
交保遇上限額怎么辦?方式一:采用銀行卡網(wǎng)銀交保,不同銀行的網(wǎng)銀額度不同,網(wǎng)銀需客戶到銀行開通辦,并需在計(jì)算機(jī)上操作方式二:如果網(wǎng)銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠,可先充值到支付寶余額,再展開交保。實(shí)際流程可點(diǎn)擊“先充值后交?!睓z視。方式三:免’費(fèi)開通銀行專’用款項(xiàng)服務(wù),專門用以繳付大額拍賣保證金,且無須開通網(wǎng)銀,在手機(jī)上即可操作。實(shí)際步驟點(diǎn)擊檢視“用到銀行專’用款項(xiàng)交?!碧厥庹f明:雙休日、節(jié)假日不提議用到此方式。
一般狀況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空,購房者還需另立民事案件開展處理,那就很麻煩了。南京司法拍賣房稅費(fèi)怎么算
注意其余增加的費(fèi)用,做好衡量建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況。江蘇法院拍賣房產(chǎn)能不能買
買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的,因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員,法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料,這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。購買法拍房不是不靠譜,但比起普通二手房,法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi),也就是說拍賣人不受限購資格的限制,因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問題,并做好應(yīng)對(duì)措施,以免血本無歸,花錢買罪受江蘇法院拍賣房產(chǎn)能不能買