提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。 湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題如果法院無(wú)法出具材質(zhì)，購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。

不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。
收房難對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題；比如，房屋里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣不過(guò)租戶。不管房子如何買(mǎi)賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵ya。

將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣成交確認(rèn)書(shū)辦房舍所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果是買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就比較麻煩了。在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外，還能買(mǎi)法拍房。司法拍賣房契稅

一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程，這種情形下拍賣的房舍也是可以購(gòu)置的，但法院拍賣或變賣的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊(cè)的房產(chǎn)且手續(xù)完備，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房舍在法院查封之前就并未辦房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且并未辦的緣故是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，當(dāng)局主管機(jī)構(gòu)不予登記的，這種情形購(gòu)置查封的房子是不能辦房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦產(chǎn)權(quán)登記的情形只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦的，那么在具有條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行伎倆使之能辦產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)置人也是可以辦房產(chǎn)證的。法拍是國(guó)家正規(guī)化的拍賣形式，隨著越來(lái)越多的法拍房子注入市場(chǎng)，人們對(duì)于法拍的學(xué)問(wèn)應(yīng)當(dāng)越發(fā)熟知。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)