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提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故,所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序,將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人,買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口,法院并沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著,你很可能會(huì)面臨無(wú)法落戶的問(wèn)題。交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定,但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗,可以申請(qǐng)退還保證金。 湖北法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題如果法院無(wú)法出具材質(zhì),購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi),造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。
看房不方便法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。
不能借貸法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時(shí)間短,就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。
收房難對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的房屋交付工作,需要自行解決,實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題;比如,房屋里面有租戶,我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣不過(guò)租戶。不管房子如何買(mǎi)賣,租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人,可能在外面借了民間借貸,對(duì)房子進(jìn)行了多次抵ya。
將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣,出價(jià)高者得房,競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣成交確認(rèn)書(shū)辦房舍所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,其中,該規(guī)章第八條明確規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣時(shí),不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時(shí),可以酌情減低保留價(jià),但每次減低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?!睋Q句話說(shuō),若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元,那么一般而言狀況下,該套房源首’次起拍價(jià)為800萬(wàn)元,若出現(xiàn)流拍,房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源,這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定。
無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果是買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房,買(mǎi)下了之后由于承租人的存在,自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房,等拍賣后,突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空,購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理,那就比較麻煩了。在二手房市場(chǎng)上,購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買(mǎi)二手房之外,還能買(mǎi)法拍房。司法拍賣房契稅
一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)
但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程,這種情形下拍賣的房舍也是可以購(gòu)置的,但法院拍賣或變賣的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊(cè)的房產(chǎn)且手續(xù)完備,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房舍在法院查封之前就并未辦房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且并未辦的緣故是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,當(dāng)局主管機(jī)構(gòu)不予登記的,這種情形購(gòu)置查封的房子是不能辦房產(chǎn)證的,但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦產(chǎn)權(quán)登記的情形只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦的,那么在具有條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行伎倆使之能辦產(chǎn)權(quán)登記的,購(gòu)置人也是可以辦房產(chǎn)證的。法拍是國(guó)家正規(guī)化的拍賣形式,隨著越來(lái)越多的法拍房子注入市場(chǎng),人們對(duì)于法拍的學(xué)問(wèn)應(yīng)當(dāng)越發(fā)熟知。湖北司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)