一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開拍賣會(huì)；湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題

2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開支均有買家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。南京法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵ya在后的情況，所以購(gòu)房者在買下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時(shí)間寫得很長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后不能及時(shí)入住。

法拍房稅費(fèi)問題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過(guò)程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購(gòu)問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購(gòu)政策城市，如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。
原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)。

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時(shí)候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？湖北法院拍賣房產(chǎn)增值稅

與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題

但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)性未得到產(chǎn)權(quán)的房舍或在建工程，這種情形下拍賣的房舍也是可以購(gòu)置的，但法院拍賣或變賣的房子能否辦產(chǎn)權(quán)證取決房舍在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)狀況。如果該房舍在法院查封之前屬于合法注冊(cè)的房產(chǎn)且手續(xù)完備，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房舍在法院查封之前就并未辦房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且并未辦的緣故是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，當(dāng)局主管機(jī)構(gòu)不予登記的，這種情形購(gòu)置查封的房子是不能辦房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦產(chǎn)權(quán)登記的情形只是因?yàn)椴痪邆錂C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦的，那么在具有條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行伎倆使之能辦產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)置人也是可以辦房產(chǎn)證的。法拍是國(guó)家正規(guī)化的拍賣形式，隨著越來(lái)越多的法拍房子注入市場(chǎng)，人們對(duì)于法拍的學(xué)問應(yīng)當(dāng)越發(fā)熟知。湖北司法拍賣房手續(xù)及房本問題