2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn)，需競買人自行認定是不是存在騰退阻礙，處置部門如注明“不交吉（法院不負責(zé)清騰房子）”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負責(zé)清騰房子，則買受人需自行想辦法處置。
3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去，如房子存有有效性租用，拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去，需競買人提早認定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。湖北法拍房費用明細

     購得拍賣房產(chǎn)需交的稅費契稅：買受人擔(dān)負，居住房子個人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負，5元/本;交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商肩負;登記費：買受人肩負，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人肩負，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的，缺乏200元按200元計;50萬-500萬按借貸保險費：買受人擔(dān)負，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開支：50元每件。四川法拍房多少錢拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認書及拍賣報告。

準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。

將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場價，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國高人民法院向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價基本之上降價160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后。如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還。

淘“法拍房”也有策略對于熱點的、地段好的房產(chǎn)，如果第‘一次拍賣的價位恰當(dāng)，就等到拍賣快終止時，2人報名，出價2次（法拍房的成交要求），出其不意買下。如果第‘一次價位過高，無人競拍，競買者可在該房產(chǎn)第二次拍賣時再出手。而對于較冷門的房產(chǎn)，競買人可以等房產(chǎn)三次流拍終止，再致電法院申請變賣，這時競買人有機會以“該房產(chǎn)的保留價且1人出價一次”就能成交。常見問題匯總1.司法拍賣房產(chǎn)限購解釋（只供參考）司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。江蘇法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

法拍房能買嗎？能買，一般較低價，因此受到很多購房者的青睞。湖北法拍房費用明細

杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時間點。”浙江司法拍賣服務(wù)專家鄧江威告知新聞記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺低廉，但總價高，也并不容易成交。”杭州法拍房溢價率下行低評估價成交是主流據(jù)新聞記者知曉，杭州的法拍房市場實際上早就歷了較長時間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率始終處于下行局面，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到，不停下探，到11月時跌至，直到12月收官只微升至。進入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報新聞記者統(tǒng)計，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價超過評估價，有21套流拍。以桂花城為例。湖北法拍房費用明細