辦證過戶之路，阻礙重重。

在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責(zé)，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。

雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識，請關(guān)注我們成都玉安法拍。 無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。廣東法拍房多少錢

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中關(guān)于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買根據(jù)國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時為風(fēng)險和收益做好準備。
上海法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎潛在風(fēng)險較多，法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。

司法沒收的房產(chǎn)例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產(chǎn)的，若涉及到不動產(chǎn)，也會進入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。

大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人*擾，因此購房時需要特別注意。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。 買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。

房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等，買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。一般起拍價會低于市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。上海法院拍賣房產(chǎn)如何過戶

稅務(wù)局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。廣東法拍房多少錢

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：

1、房屋是否有抵ya及抵ya金額

2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的

3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢

一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。

所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。 廣東法拍房多少錢