原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。上海司法拍賣房手續(xù)及房本問題

預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致成交價高于市場價。法拍房是可以購買的，但是有風險，除了以上提到的幾點，法拍房還面臨著不能借貸的風險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內交足，不允許借貸，因此購買者要充分估計購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費負擔等情況。
東莞法拍房個稅但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網絡司法拍賣中關于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
集體土地上的小產權房不能買根據(jù)國家規(guī)定，小產權房是不能公開轉讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。

法拍房有沒有兇宅

法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。

法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失?？梢赃@么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執(zhí)行的個人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 如果想要知曉更多關于房源的知識，可以關注我們成都玉安法拍。

購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。成都司法拍賣房服務公司

買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。上海司法拍賣房手續(xù)及房本問題

金融產品的推動房地產作為不動產，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產品種類和數(shù)量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經濟發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網絡司法拍賣的逐漸成熟網絡司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。上海司法拍賣房手續(xù)及房本問題