稅費(fèi)繳納:

在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。廣東法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅

司法沒收的房產(chǎn)例如刑事案件中判決沒收被告人全部財(cái)產(chǎn)的，若涉及到不動(dòng)產(chǎn)，也會(huì)進(jìn)入法拍房市場(chǎng)，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。 南京法拍房購買隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。
對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。

如果以上四點(diǎn)都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門。
（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實(shí)有些銀行也是可以對(duì)法拍房發(fā)放借貸的，要看銀行的規(guī)定，但是利率可能比一般按揭借貸高一些。小編還要提醒各位準(zhǔn)備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之后，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。

市政配套住房和公共住房

市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對(duì)此類公房的過戶條件也非常苛刻。

歷史建筑

未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。 過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。上海法拍房稅費(fèi)怎么算

所謂“拍賣房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。廣東法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅

拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
廣東法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅