法拍的流程是怎樣的？
看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣，
報名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍，
競拍：開拍后24小時，報名者在網(wǎng)上平臺公開競拍，價高者得拿下房源，
交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸），
解封：到法院獲得拍賣成交確認書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)，
解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明，
過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費的風險。上海司法拍賣房平臺

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。上海法院拍賣房產(chǎn)售價個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時間滿兩年。

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。

正常抵ya狀態(tài)
（1）原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結(jié)清；
（2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務或借貸提供擔保，房產(chǎn)交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設定了多個抵ya權(quán)，有借貸機構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？盡職調(diào)查報告是什么？盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。上海法院拍賣房產(chǎn)契稅

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務***。上海司法拍賣房平臺

法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？
人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。
我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
您已經(jīng)競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。
上海司法拍賣房平臺

四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(四川)自由貿(mào)易試驗區(qū)成都府城大道中段88號1棟18層12號。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個細節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶深受客戶的喜愛。公司從事商務服務多年，有著創(chuàng)新的設計、強大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務。玉安琺拍立足于全國市場，依托強大的研發(fā)實力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應客戶的變化需求。