一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。個(gè)人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個(gè)月以上。南京法拍房

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。 重慶司法拍賣(mài)房契稅如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

多年前司法部開(kāi)通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)渠道，在互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)下，法拍房出現(xiàn)在大眾視野中，四年時(shí)間里，被越來(lái)越多的購(gòu)房者接納，成交量不斷上升。法拍房有些火了，但多數(shù)人不清楚法拍房是什么？到底要怎么買(mǎi)?
一般一次看到“法拍”二字時(shí)心里有點(diǎn)抵觸，怕自己惹麻煩，怕買(mǎi)了房不能住，怕……對(duì)于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花幾分鐘時(shí)間看看接下來(lái)的內(nèi)容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 資料：積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明。

未成年子女投靠父母入戶：
一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。
二、父母雙方均為我市集體戶且無(wú)房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門(mén)同意，可申請(qǐng)未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證、室外未成年子女居民戶口簿、居民身份證、結(jié)婚證、子女與父母親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
老年父母投靠子女入戶：
非本市戶籍的男性公民年滿60周歲、女性公民滿55周歲且身邊無(wú)子女的，可申請(qǐng)投靠本市成年子女（含子女配偶）辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。東莞司法拍賣(mài)房水有多深

那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?南京法拍房

法拍的流程是怎樣的？
看樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣(mài)房源看樣，
報(bào)名：繳納押金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍，
競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源，
交錢(qián)：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸），
解封：到法院獲得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)，
解押：銀行、房管局、檔案局等部門(mén)，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明，
過(guò)戶：完成過(guò)戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
南京法拍房

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