法拍房如何避免買到兇宅
一、實地考察購買法拍房，實地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對比同地段的價格，給自己一個價格底線，避免競價時盲目競價，導致成交價格高于自己的心理預期；另一方面，可以對物業(yè)或鄰居進行簡單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過重大事故，是否為兇宅等
。二、合理使用網(wǎng)絡工具隨著信息技術的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡上的信息復雜，真假難辨，要理性對待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。
三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房目前市場上有很多專業(yè)的公司可以提供法拍房的相關業(yè)務，比如法拍房辦理抵ya借貸，對指定的房屋進行詳細的調(diào)整，讓競拍者可以了解房屋的出租情況、稅費、水電費、拍賣原因、學位情況以及是否是兇宅等。這是一種省力且相對安全的方式，但要支付一定的費用。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。廣東法拍房服務公司

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產(chǎn)證，領取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領取即可。湖北法院拍賣房產(chǎn)水有多深司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。

我競拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？
司法拍賣是具有法律嚴肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
保證金是依據(jù)怎么來的呢？
保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

法拍房的注意事項:法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。東莞司法拍賣房正規(guī)平臺

案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。廣東法拍房服務公司

法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短 廣東法拍房服務公司

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