法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)？
人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分。
辦理資料：本市戶(hù)籍子女的居民戶(hù)口簿和居民身份證、老年父母居民戶(hù)口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。南京司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

法拍房如何避免買(mǎi)到兇宅
一、實(shí)地考察購(gòu)買(mǎi)法拍房，實(shí)地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買(mǎi)家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對(duì)比同地段的價(jià)格，給自己一個(gè)價(jià)格底線(xiàn)，避免競(jìng)價(jià)時(shí)盲目競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致成交價(jià)格高于自己的心理預(yù)期；另一方面，可以對(duì)物業(yè)或鄰居進(jìn)行簡(jiǎn)單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過(guò)重大事故，是否為兇宅等
。二、合理使用網(wǎng)絡(luò)工具隨著信息技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡(luò)上的信息復(fù)雜，真假難辨，要理性對(duì)待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱(chēng)和關(guān)鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會(huì)有線(xiàn)索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。
三、找專(zhuān)業(yè)公司協(xié)助拍房目前市場(chǎng)上有很多專(zhuān)業(yè)的公司可以提供法拍房的相關(guān)業(yè)務(wù)，比如法拍房辦理抵ya借貸，對(duì)指定的房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)整，讓競(jìng)拍者可以了解房屋的出租情況、稅費(fèi)、水電費(fèi)、拍賣(mài)原因、學(xué)位情況以及是否是兇宅等。這是一種省力且相對(duì)安全的方式，但要支付一定的費(fèi)用。重慶法拍房網(wǎng)業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。那么法拍房過(guò)戶(hù)有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書(shū)
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書(shū)，執(zhí)行裁定書(shū)，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣(mài)執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效。居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。

技能和職稱(chēng)落戶(hù)：
①技能證書(shū)落戶(hù)：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書(shū)（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿(mǎn)2年及以上的非本市戶(hù)籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會(huì)保障局技能人才服務(wù)中心認(rèn)定后,可申請(qǐng)入戶(hù)。）
②職稱(chēng)證書(shū)落戶(hù)：同一家單位社保12個(gè)月+職稱(chēng)證書(shū)+紅頭文件（中級(jí)職稱(chēng)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才入戶(hù)。45周歲(含45周歲)以下的中級(jí)職稱(chēng)及以上的非本市戶(hù)籍專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶(hù)聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶(hù)。）
如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。上海司法拍賣(mài)房騰退難嗎

做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。南京司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 南京司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

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