購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補繳相關(guān)的費用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔(dān)。 積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。湖北法拍房信息平臺

技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會保障局技能人才服務(wù)中心認定后,可申請入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件（中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。）
廣東司法拍賣房平臺司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。

市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權(quán)屬登記在市級機關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。
歷史建筑
未經(jīng)批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構(gòu)等等，都是可以避免的。感到有風(fēng)險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風(fēng)險。 那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？天津司法拍賣房契稅

調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險調(diào)查。湖北法拍房信息平臺

法拍房能這么快的進入市場，有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險的。房子是生活邁向新臺階的象征。但對于某些一時沖動，未經(jīng)調(diào)查就盲目買下法拍房的人來說，買房如跳坑，跳得英勇，爬得艱難。普通二手商品房買賣中，中介是繞不過去的一個坎，市面上全、比較好的房源，往往掌握在神通廣大的中介手中，想找到合心意的房子，買房人難免要掏一筆不菲的中介費。一些樓市新手購買法拍房，看中的除了低房價，還有一點就是“沒有中間商賺差價”。在他們看來，法院發(fā)法拍房信息，市場價、起拍價、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全，中介干的事兒法院都幫你做完了，中介費也就省了。湖北法拍房信息平臺

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