扣除項(xiàng)目的納稅籌劃：利用利息支出的扣除規(guī)定稅法規(guī)定:房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出，納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息允許據(jù)實(shí)扣除，但較高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期利率計(jì)算的金額，即:可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×5%以內(nèi)。納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，即:可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×10%以內(nèi)。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅務(wù)籌劃缺少足夠的重視。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

      合理利用企業(yè)的組織形式開(kāi)展稅務(wù)籌劃：在有些情況下，企業(yè)可以通過(guò)合理利用企業(yè)的組織形式，對(duì)企業(yè)的納稅情況進(jìn)行籌劃。例如，企業(yè)所得稅法合并后，遵循國(guó)際慣例將企業(yè)所得稅以法人作為界定納稅人的標(biāo)準(zhǔn)，原內(nèi)資企業(yè)所得稅自已核算的標(biāo)準(zhǔn)不再適用，同時(shí)規(guī)定不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總到總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納稅。不同的組織形式分別使用自已納稅和匯總納稅，會(huì)對(duì)總機(jī)構(gòu)的稅收負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響。企業(yè)可以利用新的規(guī)定，通過(guò)選擇分支機(jī)構(gòu)的組織形式進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃。衢州房地產(chǎn)稅務(wù)策劃公司稅務(wù)籌劃運(yùn)用稅務(wù)籌劃去解決無(wú)票支出的問(wèn)題。

    稅務(wù)籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價(jià)格分開(kāi)約定，因?yàn)榭盏夭挥美U納房產(chǎn)稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)分拆，物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司開(kāi)票，水電費(fèi)可憑租賃合同申請(qǐng)由電力局等部門(mén)開(kāi)票給承租方。如果個(gè)別地方不能直接開(kāi)具，可以由出租方開(kāi)具水電費(fèi)增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價(jià)租賃給個(gè)人，個(gè)人再租賃給承租方；個(gè)人出租非住宅房產(chǎn)稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請(qǐng)開(kāi)具增值稅自已發(fā)票。改變業(yè)務(wù)性質(zhì)，如果租賃場(chǎng)地是用來(lái)存儲(chǔ)貨物，可給場(chǎng)地配備倉(cāng)儲(chǔ)管理員，把提供租賃業(yè)務(wù)改變?yōu)樘峁﹤}(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。

    持股平臺(tái)拆除的個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)：假設(shè)經(jīng)全體合伙人一致同意，B合伙企業(yè)解散，合伙人對(duì)A公司從間接持股變?yōu)橹苯映止?，是否涉及個(gè)人所得稅?《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營(yíng)，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)解散。合伙企業(yè)解散，應(yīng)當(dāng)由清算人進(jìn)行清算。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用和職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，依照本法第三十三條第1款的規(guī)定進(jìn)行分配。如果B企業(yè)進(jìn)行解散，則B企業(yè)的財(cái)產(chǎn)就是標(biāo)的公司10%的股權(quán)，本身合伙人與合伙企業(yè)就屬于不同的商業(yè)主體，故而合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)并不等于合伙人的財(cái)產(chǎn)，所以合伙人要想把合伙企業(yè)取得的股權(quán)，這種方式等于以股權(quán)形式分配的合伙企業(yè)清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，需要按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得繳納個(gè)人所得稅。分配的收入取決于A公司股份的市場(chǎng)價(jià)格。 稅務(wù)籌劃的背后往往沒(méi)有真實(shí)的商業(yè)目的。

   合法性是稅務(wù)籌劃的基本前提：合法性是稅務(wù)籌劃的一個(gè)比較重要的特征，一是形式合法性，相關(guān)交易的安排以及納稅申報(bào)、減免、優(yōu)惠符合相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定;二是實(shí)質(zhì)合法性，經(jīng)濟(jì)交易的性質(zhì)以及納稅符合實(shí)質(zhì)課稅標(biāo)準(zhǔn)、與稅收立法目的相符合。傳統(tǒng)“稅務(wù)籌劃”，大家可以看到，我在這里加了一個(gè)引號(hào)，比如利用賬務(wù)、發(fā)票進(jìn)行的“籌劃”，將面臨高企的法律風(fēng)險(xiǎn)。其背景是，新常態(tài)下，我們的稅收增長(zhǎng)也趨于緩慢，稅收政策和征管的執(zhí)行口徑都在收縮。稅務(wù)籌劃利用發(fā)票進(jìn)行的傳統(tǒng)“籌劃”面臨的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)陡升。寧波企業(yè)稅務(wù)籌劃報(bào)價(jià)

稅務(wù)籌劃這起案例表面是稅務(wù)爭(zhēng)議，實(shí)質(zhì)也是稅務(wù)籌劃。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

      開(kāi)發(fā)方式的納稅籌劃:合作建房稅法規(guī)定:對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)可充分利用優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)雙贏。假如A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與B實(shí)業(yè)公司合作建造辦公大樓，資金由B實(shí)業(yè)公司提供，建成后按比例分房。對(duì)B實(shí)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，分得的辦公樓不含土地增值稅，會(huì)降低購(gòu)置成本。對(duì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言，作為辦公用房，不用繳納土地增值稅，可節(jié)約大量稅負(fù)，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，增強(qiáng)其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。這樣就實(shí)現(xiàn)了出資方和房地產(chǎn)企業(yè)的雙贏。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

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