代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開發(fā)，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售時既要繳納土地增值稅又要繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶，實行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。合理的通過對企業(yè)的經(jīng)營、投資、籌資、股利分配等業(yè)務發(fā)生之前的一系列的籌劃和安排設計。麗水稅務策劃金額

開發(fā)方式的納稅籌劃:合作建房稅法規(guī)定:對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)可充分利用優(yōu)惠政策，實現(xiàn)雙贏。假如A房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與B實業(yè)公司合作建造辦公大樓，資金由B實業(yè)公司提供，建成后按比例分房。對B實業(yè)公司來說，分得的辦公樓不含土地增值稅，會降低購置成本。對A房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，作為辦公用房，不用繳納土地增值稅，可節(jié)約大量稅負，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，增強其在市場上的競爭力。這樣就實現(xiàn)了出資方和房地產(chǎn)企業(yè)的雙贏。麗水稅務策劃金額稅務籌劃是指在納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)。

稅務籌劃要點：相關稅收法律法規(guī)政策理解不到位企業(yè)稅負高的部分原因，就是對相關政策的不理解，導致企業(yè)繳納了很多不該繳納的稅費。某一項經(jīng)營活動是否納稅，納稅多少是通過稅收相關法律法規(guī)及一系列規(guī)范文件決定的，并不是“想當然”。稅籌是基于符合相關法律和規(guī)定前提出發(fā)，這個千萬不要背離。事前不慌，事后稅愁亡羊補牢這個詞從不適用于稅籌當中。一切稅籌計劃都需要在業(yè)務既定事實發(fā)生之前來做好。應盡的納稅義務已經(jīng)發(fā)生，再去改變就屬于是偷漏稅了。非稅成本非稅成本，例如企業(yè)在促成某筆業(yè)務或者完成一件事情當中產(chǎn)生的人力物力時間等成本，這些是和稅籌計劃完整實施掛鉤的。商業(yè)目的：稅籌不是為了節(jié)稅而節(jié)稅的，是在真實業(yè)務發(fā)生情況下去合理納稅。不符合實際市場情況、不符合合理商業(yè)目的的業(yè)務，怎么能夠讓稅籌變成合理呢。

稅務籌劃：優(yōu)惠政策：根據(jù)國家的優(yōu)惠政策，慎重的選擇投資的行業(yè)，然后利用當?shù)氐亩愂諆?yōu)惠政策開展企業(yè)稅務籌劃。我國稅收優(yōu)惠政策較多，主要包括區(qū)域性政策，行業(yè)性政策、企業(yè)規(guī)模性政策、所有制性政策四大類，如新疆霍爾果斯企業(yè)所得稅五年免征優(yōu)惠，吸引廣告影視傳媒、股權投資、電子科技等經(jīng)營地點不受地域限制的輕資產(chǎn)類企業(yè)爆發(fā)式增長，低稅率政策、減計收入加計扣除優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)投資的稅收優(yōu)惠政策等，這些優(yōu)惠政策在國家或地區(qū)享有很大的優(yōu)惠力度，優(yōu)惠政策是開展企業(yè)稅務籌劃的重要方面。開展稅務籌劃時，需要盡量還原業(yè)務。

那一般的稅務籌劃都有哪一些：稅務籌劃是具有相關的合法性，籌劃性、目的性、風險性、和專業(yè)性。稅務籌劃的方式有很多種！類似于利用稅收優(yōu)惠政策法、納稅期的遞延法、轉(zhuǎn)讓定價籌劃法、利用稅法漏洞籌劃法、利用會計處理方法籌劃法。目前市場上主要運用較多的就是利用地區(qū)的優(yōu)惠政策來籌劃的方式。利用優(yōu)惠政策籌劃法，是指納稅人在國家提倡有優(yōu)惠政策的地區(qū)進行稅務籌劃的方法。稅收洼地政策是指地方對某些納稅人和征稅對象給予一些稅籌優(yōu)惠和扶持。國家為了扶持某些特定產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè)和產(chǎn)品的發(fā)展，或者對某些有實際困難的納稅人給予照顧，在稅法中做出某些特殊規(guī)定，比如，免除其應繳的全部或部分稅款，或者按照其繳納稅款的一定比例給予返還等，從而減輕其稅收負擔。不同的企業(yè)的稅務籌劃方法是不同的。寧波施工行業(yè)稅務籌劃服務電話

稅務籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運行的過程中，工作人員可以根據(jù)國家推出的相關稅務政策。麗水稅務策劃金額

合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務籌劃：在有些情況下，企業(yè)可以通過合理利用企業(yè)的組織形式，對企業(yè)的納稅情況進行籌劃。例如，企業(yè)所得稅法合并后，遵循國際慣例將企業(yè)所得稅以法人作為界定納稅人的標準，原內(nèi)資企業(yè)所得稅自已核算的標準不再適用，同時規(guī)定不具有法人資格的分支機構應匯總到總機構統(tǒng)一納稅。不同的組織形式分別使用自已納稅和匯總納稅，會對總機構的稅收負擔產(chǎn)生影響。企業(yè)可以利用新的規(guī)定，通過選擇分支機構的組織形式進行有效的稅務籌劃。麗水稅務策劃金額

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